NEUER PÄCHTER GESUCHT - Café/Bistro & Eisdiele in der Fußgängerzone von Zweibrücken

Objektbeschreibung

Das Café No. 6 in der Fußgängerzone, bei den Zweibrückern als Lavazza bekannt, sucht einen Pächter für die Nachfolge von Wirtin Ada Cutaia.

Die Wirtin möchte sich langsam aus dem Geschäft zurückziehen, um mehr Zeit für ihre Familie zu haben.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Zweibrücken, nur wenige Schritte vom Zweibrücker Schloss entfernt. Das etablierte Konzept „Lavazza Café Bar No. 6“ vereint ein deutsch-italienisches Café, eine Eisdiele mit eigener Herstellung sowie ein italienisches Bistro unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit weiterem Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine Ausweitung auf den Abendbetrieb.



Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Fläche gliedert sich in zwei Hauptbereiche mit jeweils ca. 68 m² inkl. Nebenflächen. Der linke Bereich beherbergt das Café mit Eisdiele und eigenem Eislabor, während im rechten Eingangsbereich ein stilvoll gestaltetes Bistro mit Bar und Mittagstisch untergebracht ist. Beide Bereiche sind über einen internen Flur miteinander verbunden und ermöglichen sowohl getrennte als auch kombinierte Nutzungskonzepte.



Der Innenbereich bietet Platz für ca. 60 Gäste und überzeugt durch ein durchdachtes Design- und Beleuchtungskonzept, das eine einladende und hochwertige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große Terrasse in der Fußgängerzone mit etwa 20–25 Außenplätzen sowie eine zusätzliche Außentheke für den Eisverkauf, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzliche Frequenz sorgt.



Die Gastronomiefläche wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben. Sämtliche Elektro- und Gastronomiegeräte, eine hochwertige italienische Kaffeemaschine (FAEMA) sowie eine komplett ausgestattete Küche sind im Mietumfang enthalten. In den Nebenflächen befinden sich neben der Küche ein Eislabor mit Lagerflächen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.



Die Anlieferung kann sowohl über die Fußgängerzone als auch rückwärtig über das Treppenhaus des Wohnhauses erfolgen. Ein PKW-Stellplatz für Personal befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Gebäudes. Beheizt wird die Einheit über eine eigene, neue Gasetagenheizung mit separater Abrechnung.



Das derzeitige Betriebskonzept umfasst Öffnungszeiten von werktags 12:00 bis 16:00 Uhr sowie samstags von 09:00 bis 16:00 Uhr, bietet jedoch flexible Erweiterungsmöglichkeiten. Eine strukturierte Übergabe ist gewährleistet. Der aktuelle Betreiber steht auf Wunsch zur Verfügung, um den Nachmieter umfassend in das bestehende Konzept sowie die Betriebsabläufe einzuweisen und so eine optimale Fortführung zu ermöglichen.



Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. Für das bestehende, vollständig ausgestattete Konzept ist eine einmalige Ablösesumme in Höhe von 30.000 € zu entrichten.

Lage

Top-Frequenzlage:

Zentrale Fußgängerzone in Zweibrücken mit hoher Passantenfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit



Umgebung:

Belebte Einkaufsstraße mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern im direkten Umfeld



Gastronomiepotenzial:

Etablierter Standort, ideal für Café, Eisdiele oder Bistro mit Außenbestuhlung



Banken / Dienstleistungen:

Filialen von Sparkasse Südwestpfalz und Volksbank Südwestpfalz fußläufig erreichbar



Verkehr / ÖPNV:

Gute Busanbindung, Zweibrücken Hauptbahnhof in kurzer Distanz



Parken:

Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld



Einzugsgebiet:

Regionale Kundschaft sowie zusätzliche Frequenz durch das Fashion Outlet Zweibrücken



Entfernungen:

Homburg ca. 15 km

Saarbrücken ca. 35 km

Kaiserslautern ca. 40 km

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



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