Das denkmalgeschützte Gebäude in der Herzogstraße in 66482 Zweibrücken ist ein markanter Bestandteil der historischen Innenstadt und bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler mit Blick auf nachhaltige städtebauliche Entwicklung. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1780 und entstand damit in der Zeit, als Zweibrücken als Residenzstadt eine architektonische Blüte erlebte. Erweiterungen in den Jahren 1860/61 sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 1993 zeigen die kontinuierliche Weiterentwicklung des Hauses über verschiedene Epochen hinweg.
Das dreigeschossige Gebäude fügt sich in das historische Stadtbild der Herzogstraße ein und prägt durch seine Lage und Größe das Umfeld deutlich mit. Als Teil eines gewachsenen innerstädtischen Ensembles besitzt es eine besondere städtebauliche Bedeutung und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neunutzung im Einklang mit dem Denkmalschutz.
Auf einem Grundstück von ca. 1.098 m² stehen insgesamt rund 1.339 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell leerstehend und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine Neuentwicklung. Denkbar sind beispielsweise moderne Wohnkonzepte, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzungen oder andere Nutzungen, die zur Belebung der Innenstadt beitragen.
Besonders interessant für Investoren sind zudem die möglichen steuerlichen Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem Bereich mit positiver städtebaulicher Entwicklung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf dem Gelände der ehemaligen Parkbrauerei, entstehen in nächster Zeit neue Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieses Projekt wird zu einer deutlichen innerstädtischen Aufwertung des Umfeldes und der gesamten Innenstadt beitragen.
Der derzeitige Eigentümer würde darüber hinaus gerne weiterhin eine kleinere Fläche langfristig als Büro im Gebäude anmieten, wodurch bereits eine erste nachhaltige Nutzungsperspektive gegeben ist.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und durch eine hochwertige Weiterentwicklung einen nachhaltigen Beitrag zur positiven Entwicklung der Innenstadt von Zweibrücken leisten möchten.
Standort / Potenzial:
Zentrale, gewachsene Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive
Versorgung / Einkauf:
Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie fußläufig erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
Ärzte, Apotheken und Klinikum in kurzer Distanz
Bildung:
Kindergärten sowie alle Schulformen im Stadtgebiet
Banken / Dienstleistungen:
Bankfilialen und diverse Dienstleister im direkten Umfeld
Verkehr / ÖPNV:
Sehr gute Busanbindung, Bahnhof Zweibrücken mit Regionalverkehr; schnelle Anbindung an A8 und B10
Freizeit / Umfeld:
Nähe zu Fußgängerzone, Rosengarten, Kultur- und Freizeitangeboten
Regionale Lage:
Homburg ca. 15 km
Pirmasens ca. 25 km
Kaiserslautern ca. 40 km
Saarbrücken ca. 45 km
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