WOHNEN & ARBEITEN - Modernes EFH mit Werkstatthallen und Verkaufsfläche in 67688 Rodenbach

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnen und gewerblicher Nutzung in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Rodenbach bei Kaiserslautern. Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus sowie zwei direkt angeschlossenen Werkstatthallen mit Verkaufs-, Büro- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.



Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2006 von der Firma Haas Fertigbau errichtet und umfasst ca. 211,85 m² Nutzfläche. Neben den Werkstatt- und Verkaufsflächen stehen ein Bürobereich, ein Heizraum, ein Mitarbeiter-/Kunden-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.



Das direkt angeschlossene Wohnhaus wurde im Jahr 2016 ebenfalls von der Firma Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise als KfW-70-Effizienzhaus errichtet. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Wohnambiente.



Im Wohnhaus wurden ausschließlich exklusive Materialien verwendet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem ägyptischem Marmor in glatter und matter Ausführung sowie dunklem Granit. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die maßangefertigte Schreinerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.



Auch in puncto Sicherheit erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine umfangreiche Sicherheitstechnik mit Alarmanlage sowie einem 360-Grad-Kamerasystem mit Steuerung per Smartphone ist bereits installiert.



Der Außenbereich bietet weitere praktische und attraktive Ausstattungsmerkmale. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine teilüberdachte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Rechts neben dem Wohnhaus steht ein Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich links neben den Hallen eine separate Fertiggarage mit elektrischem Tor. Ein weiteres Gartenhaus mit Anschlüssen sowie ein separater Geräteraum ergänzen das Platzangebot.



Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und funktionaler Gewerbenutzung in guter Lage mit schneller Anbindung an Kaiserslautern, die A6 sowie die umliegenden Gewerbestandorte. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Leben effizient an einem Standort vereinen möchten.

Lage

Standort / Nutzungskonzept:

Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Rodenbach



Versorgung / Einkauf:

Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, u. a. WASGAU Frischemarkt Rodenbach



Ärzte / Gesundheit:

Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken im Ort



Bildung / Banken:

Kindergärten und Schulen in Rodenbach und Kaiserslautern

Bankfilialen wie Sparkasse Kaiserslautern - Filiale im Ort vorhanden



Verkehr / ÖPNV:

Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A6 sowie kurzen Wegen nach Kaiserslautern und Ramstein

Buslinien des VRN verbinden Rodenbach mit Kaiserslautern und der Region



Freizeit / Umfeld:

Ruhige Lage mit Nähe zu Grünflächen, Waldgebieten sowie Sport- und Freizeitangeboten im Umfeld



Regionale Lage:

Kaiserslautern ca. 12 km

Landstuhl ca. 10 km

Ramstein-Miesenbach ca. 12 km

Saarbrücken ca. 70 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



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