FAMILIENFREUNDLICHES UND GEPFLEGTES 1 FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN RENTRICH

Objektbeschreibung

KELLERGESCHOSS:

Im Keller befinden sich mehrere praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum.



ERDGESCHOSS:

Der Hauseingang befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses und sorgt gemeinsam mit dem geschützten Innenhofbereich für eine angenehme Privatsphäre. Direkt im Eingangsbereich steht ein Raum zur Verfügung, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und sich ideal als Garderobe für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC.



DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer (fast) ebenerdigen Dusche und einer zeitgemäßen Ausstattung.



Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schafft auch an warmen Sommertagen oder bei leichtem Regen einen geschützten Sitzbereich mit angenehmer Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt. Die Durchfahrt zur Garage beträgt nur 2,07 Meter in der Breite und eignet sich daher nur für kleine PKW's. Vor der Garage können aber gut ein bis 2 PKS's parken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten St. Ingberter Stadtteil Rentrisch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.



Das Zentrum von St. Ingbert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt ebenfalls nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.



Besonders für Familien bietet die Lage viele Vorteile. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ortsteil Rentrisch. So ist beispielsweise die Städtische KiTa Rentrisch schnell erreichbar.



Auch Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rischbachschule, die sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet von St. Ingbert sind in wenigen Minuten erreichbar.



Die Nähe zu Wald- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Kaiserslautern.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.782 Euro/Jahr sprich ca. 398,50 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 665 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2021 und Folgejahre) ca. 138 Euro/Jahr

Straßenreinigung ca. 35 Euro/Jahr

Niederschlagswassergebühr ca. 102 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2025):

Gas ca. 20.227 kWh/Jahr - ca. 2.312 Euro/Jahr

Strom ca. 2.279 kWh/Jahr - ca. 1.058 Euro/Jahr

Wasser ca. 63 m³/Jahr - ca. 268 Euro/Jahr

Abwasser ca. 63 m²/Jahr - ca. 204 Euro/Jahr

Bilder