Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und PV-Anlage - Viel Platz & Komfort in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lautenbach, einem Ortsteil von Ottweiler, erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Das Haus bietet Ihnen 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Ausstattung mit vielen durchdachten Extras – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.



Wohnen & Leben - Erdgeschoss



Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel mit integriertem Dunstabzug und moderner Pelletheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den schönen Salzwasserpool der erst 2018 gebaut wurde. Im Erker des Wohnbereiches wurde eine maßgefertigte, hochwertige Massivholz-Sitzecke integriert, die sich harmonisch in den Raum einfügt und zum gemeinsamen Essen oder Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein separates Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster, Urinal und Waschbecken zur Verfügung. Das Wohnzimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt - ein Umbau ist bei Bedarf möglich. Ein Balkon rundet das Raumangebot dieser Etage ab.



Privatsphäre & Rückzugsorte - Dachgeschoss



Im Dachgeschoss befinden sich zwei klimatisierte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und einen Balkon. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber ebenfalls flexibel als Kinderzimmer oder Büro einsetzbar ist. Die helle Diele lässt sich ideal als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Urinal, WC und ein Fenster.



Platz & Funktionalität - Untergeschoss



Das Untergeschoss bietet eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einen großzügigen Carport, der dank seiner Höhe auch für ein Wohnmobil geeignet ist – beide mit elektrischen Toren. Direkt davor befinden sich zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer mit angrenzender Waschküche, ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der Heizungsraum zur Verfügung.



Wohlfühloase im Freien – Außenbereich



Der Außenbereich bietet einen großen Salzwasserpool mit Wärmepumpe und aufschiebbarer Überdachung, was eine chemiefreie und ganzjährige Nutzung ermöglicht. Ein stilvolles Gartenhaus mit finnischer Sauna sorgt für zusätzliche Erholung. Die gepflegte Gartenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.



Nachhaltige Energieversorgung & moderne Technik



Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine zukunftsorientierte, nachhaltige Ausstattung.



Die leistungsstarke PV-Anlage wurde erst 2023 installiert und bietet eine Leistung von 17 kWp. Sie ist mit einem hochwertigen 10 kWh-Batteriespeicher der Marke BYD ausgestattet. Dank drei verbauter Wechselrichter ist im Notfall sogar eine autarke Stromversorgung möglich. Trotz stromintensiver Geräte wie Pool, Klimaanlagen und Wallbox liegen die monatlichen Stromkosten dank der PV-Anlage bei lediglich 0 bis 50 Euro.



Eine 8.800-Liter-Regenwasserzisterne versorgt derzeit die WC-Spülung und die Gartenbewässerung. Der Anschluss weiterer Verbraucher, wie z. B. einer Waschmaschine, ist ebenfalls möglich.



Die Kombination aus moderner Haustechnik, effizienter Energiegewinnung und intelligenter Speicherung macht das Haus besonders wirtschaftlich und zukunftssicher.



Verfügbarkeit



Die Immobilie wird voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei. Der genaue Übergabetermin erfolgt nach Abstimmung mit den Verkäufern. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, den Erwerb frühzeitig zu planen und die Immobilie nach Freigabe selbst zu nutzen.

Lage

Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Ottweiler eine gute Balance zwischen kleinstädtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist geprägt von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung im nahen Zentrum von Ottweiler. Freizeitangebote wie Wanderwege, ein Freibad, der Wingertsweiher oder kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das historische Schlosstheater runden das Gesamtbild ab.



Der Stadtteil Lautenbach ist besonders ruhig gelegen und überzeugt durch seine idyllische Umgebung, die vor allem bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist.



Durch die gute Anbindung an die B41 sowie Bus- und Bahnverbindungen ist Lautenbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Städte wie Neunkirchen, St. Wendel oder Saarbrücken sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.



In weniger als 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Ottweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus liegt Breitenbach (Rheinland-Pfalz) nur etwa 5 Autominuten entfernt. Auch hier finden Sie zusätzliche Supermarkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten - ideal für schnelle Erledigungen im Alltag.



Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:



• Bushaltestelle – ca. 0,2 km

• Feinkost Jacob (Frischemarkt & Metzgerei) – ca. 0,3 km

• Großer Spielplatz/Sportplatz – ca. 0,5 km 

• Naherholungsgebiet Lautenbacher Weiher – ca. 0,8 km

• Wingertsweiher (Naherholung) – ca. 1,0 km  

• Apotheke – ca. 1,8 km 

• Kindergarten – ca. 2,7 km 

• Grundschule – ca. 2,7 km 

• Entfernung zur A8 (Anschluss Neunkirchen-Oberstadt): ca. 10 km

• Bahnhof Ottweiler – ca. 10 km 



Umliegende Städte:



• Entfernung nach Ottweiler: ca. 10 km

• Entfernung nach St. Wendel: ca. 12 km

• Entfernung nach Neunkirchen: ca. 15 km

• Entfernung nach Saarbrücken: ca. 45 km

Sonstiges

Bonitätsnachweis:



Auf Wunsch des Verkäufers erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten, die ihre Bonität nachgewiesen haben, beispielsweise durch ein Finanzierungszertifikat oder einen Eigenkapitalnachweis.



Käuferprovision:



Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.



Haftungsausschluss:



Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese vom Makler nicht eigenständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität überprüft.



Eine eigene Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Flächen sowie die dargestellten Grundrisse beruhen auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.



Angaben zum Energieausweis, zu Heizungsanlagen sowie zur technischen Gebäudeausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen und wurden vom Makler nicht technisch oder sachverständig überprüft.



Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und begründet keine Beschaffenheitsvereinbarung.



Sofern in diesem Exposé virtuell möblierte oder mittels KI erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Darstellung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungskonzepte und geben nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie wieder. Soweit Modernisierungs-, Renovierungs- oder Umbauvarianten dargestellt werden, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Visualisierungen. Eine Prüfung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit wurde durch den Makler nicht vorgenommen.



Eine Einsichtnahme in Bauakten oder sonstige öffentlich-rechtliche Unterlagen erfolgte nicht, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Ebenso wurde die baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden oder beabsichtigten Nutzung sowie das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen nicht geprüft.



Eine Untersuchung auf Schadstoffe, Altlasten oder sonstige umweltrelevante Belastungen wurde durch den Makler nicht durchgeführt. Etwaige Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen.



Dieses Exposé ersetzt nicht die eigenverantwortliche Prüfung der Immobilie und der für die Kaufentscheidung maßgeblichen Unterlagen. Bekannt gewordene unrichtige Angaben werden unverzüglich berichtigt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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