Haus, Kauf, Sulzbach

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Sulzbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Gebäudesubstanz in überzeugender Weise. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 537 m².

Vier der Wohnungen sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und gewährleisten stabile Einnahmen. Eine weitere Wohnung wurde umfassend renoviert und steht aktuell zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 25.560 € und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Optimierungen.

Das markante Gebäude überzeugt durch seinen repräsentativen Charakter und eine gepflegte Erscheinung. Die vorhandene Werkstatt eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – perspektivisch in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch bietet das Objekt interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Weitblick.

Einige altersübliche Schönheitsreparaturen ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren und das Haus individuell weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch sechs Stellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage von Sulzbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnlage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.