Vielseitiges Einfamilienhaus auf drei Ebenen – als Familienheim oder Zwei-/Dreifamilienhaus nutzbar. Mit Pool, Sauna und Teilungspotenzial (Bauvorbescheid für ca. 700 m²) in idyllischer Südeifel-Lage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus in Kordel

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich liebevoll gestaltetes Grundstück.



Das ursprünglich 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch einen architektonisch stimmigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Objekt mit eigenem Charakter.



Auf drei Ebenen bietet das Haus ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten: Es eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrfamilienhaus mit drei voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten.



Ideal für Familien, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Das Anwesen liegt auf einem gepflegten, von einer Natursteinmauer eingefassten Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Geschwungene Natursteinwege, einladende Terrassenbereiche und harmonisch abgestimmte Bepflanzungen schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Ein großer Pool sorgt an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Zwei separate Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort – eines beherbergt eine Sauna mit Dusche, das andere dient als praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Erdkeller und eine Garage.



Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Es kann geteilt werden, und es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines separaten Baugrundstücks von ca. 700 m² vor.



Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für ein zusätzliches Wohnhaus, ein erweitertes Mehrgenerationenkonzept oder eine wertstabile Investition.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und gliedert sich wie folgt:



Souterrain (ca. 106 m²): Lichtdurchflutete Wohneinheit mit Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzlichem Duschbad, Abstellraum und einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Der angrenzende Wintergarten mit Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.



Erdgeschoss (ca. 110 m²): Zwei Schlafzimmer, Esszimmer, separate Küche, Badezimmer und ein großzügiges, zweiteiliges Wohnzimmer. Ein weiterer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.



Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 71 m²): Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die offene und helle Gestaltung verleiht dieser Ebene einen besonderen Charme.



Diese Immobilie bietet weit mehr als reinen Wohnraum. Sie ist ein Ort mit Seele – ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe, Ruhe und hohe Lebensqualität schafft.

Lage

Die Immobilie liegt in idyllischer Lage im charmanten Ort Kordel, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südeifel. Nur etwa 12 Kilometer von der historischen Stadt Trier entfernt, verbindet Kordel auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur.



Der Ort besticht durch seine reizvolle Naturumgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders hervorzuheben sind das malerische Butzerbachtal mit seinen imposanten Hängeseilbrücken sowie die imposante Burg Ramstein – ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür.



Kordel selbst verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Der Bahnhof Kordel ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und weiter Richtung Köln. Mit dem Auto ist die B422 eine schnelle und bequeme Verbindung in die nächste Großstadt.



Kordel ist der perfekte Wohnort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, guter Luft und einer entspannten, familiären Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.



Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.gemeinde-kordel.de

Sonstiges

Ein detailliertes Heizungsangebot für die Erneuerung der Heizungsanlage sowie ein Fensterangebot für den Austausch der Fenster liegen bereits vor.



Zusätzlich steht eine Vorschau des neuen Energieausweises inklusive des zu erwartenden Energieverbrauchs nach Durchführung dieser beiden Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung.

Bilder