IM KLINGELTAL - Freist. 2-Fam. Haus mit Garten und Garage in Zweibrücken-Ixheim

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zweibrücken-Ixheim erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Handwerker und Sanierungsprofis als auch für Eigennutzer oder Investoren, die den Charme eines Bestandsgebäudes erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.



Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 124,65 m². Beide Wohneinheiten besitzen jeweils ein eigenes Badezimmer und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.



Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, der über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.



Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist und mit zwei zusätzlichen Räumen weitere Nutzfläche bietet. Ob als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich, hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.



Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen stehen hier zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.



Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 828 m² großen Erbpachtgrundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen bietet.



Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade für Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und langfristig aufzuwerten.



Mit ihrer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Ixheim, der großzügigen Grundstücksgröße und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Investitionsprojekt.

Lage

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Zweibrücker Stadtteil Ixheim.



- Gute Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet sowie in wenigen Fahrminuten erreichbar.



- Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Nardini Klinikum befinden sich im Stadtgebiet von Zweibrücken.



- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Ixheim und der Innenstadt gut erreichbar.



- Banken, Geldautomaten, Behörden und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtzentrum.



- Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A8 und A62 mit schnellen Verbindungen in die Region.



- Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.



- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die vielfältigen Freizeitangebote der Stadt Zweibrücken.



Kurze Wege zum Zweibrücker Rosengarten, zum Fashion Outlet, zur Innenstadt sowie zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.



Entfernungen:

Homburg ca. 15 km

Neunkirchen ca. 20 km

Pirmasens ca. 20 km

Kaiserslautern ca. 40 km

Saarbrücken ca. 35 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

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