Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Niederwürzbach, nur wenige Gehminuten vom beliebten Würzbacher Weiher entfernt.
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau und 3 Garagen in Niederwürzbach
Objektbeschreibung
Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 63 m²)
Die erste Wohneinheit verfügt über:
zwei helle Zimmer
Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche
Laminatboden
Badezimmer mit Dusche und Bidet
separates Gäste-WC
Flur
Über diese Ebene besteht zudem Zugang zu einem Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum, der Waschküche sowie zum rückwärtigen Bereich des Grundstücks mit einer kleinen Terrasse.
Wohnung im Obergeschoss (ca. 113 m²)
Die großzügige Wohnung bietet:
großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
1 Schlafzimmer
1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Küche
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
separates Gäste-WC
sonnige Terrasse
Separater Anbau (ca. 54 m²)
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit eigenem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 54,45 m². Die Räumlichkeiten wurden früher als kleines Ladengeschäft genutzt und bieten heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Büro, Lager oder für andere individuelle Zwecke.
Das Haus auf einen Blick
Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1946
Aufstockung aus 1980
Grundstücksgröße: 391 m²
drei Garagen mit elektrischen Toren, Carport und zusätzlicher Stellplatz
voll unterkellert mit viel Stauraum
Viessmann Gas-Brennwerttherme Vitodens 200 (Baujahr 2008)
Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100-W mit Solarunterstützung
Kunststoff-Isolierfenster
teilweise elektrische Rollläden
ruhige Wohnlage
nur wenige Gehminuten zum Würzbacher Weiher
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Lage
Niederwürzbach gehört zur Stadt Blieskastel und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Der beliebte Würzbacher Weiher mit Liegewiese, Beachvolleyballfeld sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheke
Restaurants und Cafés
Kindergarten und Grundschule
Bücherei
Tennisanlage, Fußballplatz und weitere Freizeitangebote
Eine gute Bus- und Bahnverbindung besteht nach Blieskastel, St. Ingbert, Zweibrücken und Saarbrücken. Die A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigung nur nach Terminvereinbarung.
Der Energieausweis liegt vor. Zudem wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt, das bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne eingesehen werden kann.