Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in St. Ingbert -Oberwürzbach!

Objektbeschreibung

EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten,

Küche, Flur.

OG: 4 Schlafzimmer, Bad, Flur.

UG: Homeoffice oder Gästezimmer, Vorratsraum mit Wasch-Trockenraum, Heizraum, WC, Diele.



Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von St. Ingbert-Oberwürzbach







Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits im Jahr 2016 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus spürbar aufgewertet und den Wohnkomfort nachhaltig verbessert haben.



Das Bad wurde zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich ebenso ansprechend wie die erneuerten Bodenbeläge und Heizkörper. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die 2016 erneuerte Heizungsanlage mit Ölzentralheizung und Warmwasserauf-bereitung. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.



Als Doppelhaushälfte bietet die Immobilie zusätzliche Privatsphäre sowie einen pflegeleichten Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Ob zum Spielen und Toben für die Kinder, für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder zum entspannten Relaxen im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Garagendach wurde 2026 erneuert und stellt somit eine weitere bereits erledigte Investition dar.

Lage

Oberwürzbach liegt mit seinen Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle idyllisch umrahmt von bewaldeten Hügeln mitten im sogenannten St. Ingbert-Kirkeler-Waldgebiet südöstlich der Mittelstadt St. Ingbert. Das Dorf hat derzeit ca. 2.600 Einwohner und umfasst eine Fläche von 5,52 km². Oberwürzbach gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.

Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Neunkirchen / Zweibrücken) und A6 (Richtung Saarbrücken / Mannheim).

Oberwürzbach hat einiges zu bieten, z.B. eine sehr große Vereinsdichte von derzeit ca. 38 Vereinen. Wenn man den Ort von oben sieht stellen Sie fest, dass die Umgebung von Wiesen und Bäumen beherrscht wird. Die Wälder rundum laden zu ausgiebigen Spaziergängen in idyllischer Landschaft ein. Dabei braucht sich Oberwürzbach nicht vor anderen Gegenden, wie z.B. dem Schwarzwald zu verstecken.

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.

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