Gepflegtes 6 Familienhaus in ruhiger Lage in Herdecke mit stabilem Mietbestand, einer zeitnah freien Wohnung sowie Sauna, Garagen und Umwandlungspotenzial.

Mehrfamilienhaus in Herdecke für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Bestandsmieten

Objektbeschreibung

In ruhiger, wohltuend zurückhaltender Lage in Herdecke präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Kombination aus Wohnqualität und wirtschaftlicher Substanz. Alltag und Wohnruhe bleiben hier im Gleichgewicht, ohne dass das Objekt seinen Charakter als solides Renditeobjekt verliert.



Auf einem Grundstück von rund 1.028 m² entstand 1978 ein Gebäude mit ca. 529 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und bieten damit die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnungseigentum.



Der Bestand ist weitgehend vermietet. Fünf Wohnungen sind derzeit belegt, eine Einheit wird zum Monatsende frei. Damit steht sofort ein klarer Einstieg zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung bereit, während der laufende Mietbestand bereits Ertragssicherheit bietet.

Die Wohnungen sind alltagstauglich und mit Außenbezug ausgestattet.



Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wintergarten und Terrasse, ideal für das Wohnen auf einer Ebene mit direktem Gartenbezug. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss besitzen jeweils einen Balkon. Jede Einheit hat zudem einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und vier Stellplätze, ein spürbarer Vorteil, der den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.



Ein besonderes Extra des Hauses ist die Sauna mit Ruheraum. Sie wird derzeit von den Eigentümern genutzt, kann aber auch als gemeinschaftliche Sauna für das Mehrfamilienhaus dienen. Damit hebt sie das Objekt über den reinen Zweckbau hinaus und schafft einen Mehrwert, der sowohl für Bewohner als auch für die Vermarktung der Wohnungen relevant ist.



In der Summe entsteht ein stimmiges Bild: ein solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, mit gepflegtem Erscheinungsbild, nachvollziehbarer Flächenaufteilung, guter Stellplatzsituation und einer Vermietungsquote, die Handlungsspielraum lässt, ohne das Objekt leer stehen zu lassen. Für Kapitalanleger bedeutet das einen Bestand mit laufenden Einnahmen plus einer freien Einheit zur Optimierung und zusätzlich die Option, das Haus später in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen.



Für Eigennutzer oder Familienverbünde bietet sich die Chance, selbst einzuziehen und die übrigen Wohnungen als Ertragsquelle zu behalten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Herdecke. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die Alltagsnähe mit Wohnruhe verbinden möchten.



Herdecke bietet als Stadt ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Ruhrtal und zu den Erholungsmöglichkeiten der Ardeyhöhen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Hagen und Dortmund überschaubar. Über die Bundesstraße B 54 sowie die Autobahnen A 1 und A 45 sind die umliegenden Oberzentren gut erreichbar. Mit der Regionalbahn besteht Anschluss an Hagen und Dortmund.



Die Versorgungslage im Stadtgebiet ist gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke liegen in erreichbarer Nähe. Die historische Innenstadt mit dem Bachviertel, Gastronomie und dem Mühlencenter ergänzt das Angebot um kurze Wege für Einkauf.



Im Stadtgebiet gibt es vier Grundschulen, die Gemeinschaftsgrundschule Werner Richard, die Grundschule Robert Bonnermann, die Grundschule Schraberg und die Gemeinschaftsgrundschule Hugo Knauer. Weiterführend stehen die Realschule am Bleichstein und das Gymnasium Friedrich Harkort Schule zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Förderschule Altes Pfarrhaus.



Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Für Vermietung und mögliche Eigennutzung ist das ein klarer Vorteil.

Sonstiges

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