EIN ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE – FREISTEHENDES 1 FAM.-HAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND GARAGE IN NEUWEILER

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sulzbach-Neuweiler bietet mit insgesamt ca. 164,6 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.



ERDGESCHOSS – CA. 121 M² WOHNFLÄCHE

Das Erdgeschoss bildet die großzügige Hauptwohnebene. Mittelpunkt ist der rund 53 m² große Wohn-Essbereich, der viel Platz für Wohnen und gemeinsame Familienzeit bietet. Hier befindet sich außerdem ein Kamin, der aktuell außer Betrieb ist, da die erforderliche Kaminkassette fehlt. Hinzu kommen eine Diele, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Badezimmer. Die angrenzende Terrasse führt direkt in den großzügigen Garten.



Gerade für Familien ist der Außenbereich ein echtes Plus: Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Toben, während die Eltern auf der Terrasse oder im Garten entspannen können. Ein kleiner Teil des Grundstücks wird bereits als Nutzgarten genutzt und bietet Platz für Gemüse, Kräuter oder Beeren aus dem eigenen Garten.



UNTERGESCHOSS – CA. 33,7 M² WOHNFLÄCHE

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume mit insgesamt ca. 33,7 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein ca. 16,5 m² großer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro, ein weiterer Raum mit ca. 17,2 m² bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer an. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten, wodurch auch auf dieser Ebene eine unmittelbare Verbindung zum großzügigen Außenbereich besteht.



Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorrats- und Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss neben der zusätzlichen Wohnfläche auch reichlich praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.



Gesamtwohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche: ca. 164,6 m².



Eine Garage rundet das Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in Sulzbach-Neuweiler, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.



Gerade für Familien bietet Neuweiler gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil und auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Sulzbach vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.



Auch für ältere Kinder und Jugendliche ist die Lage praktisch. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Berufsbildungszentrum Sulzbach befindet sich ebenfalls direkt in Neuweiler.



Wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Neuweiler zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. So verbindet die Lage das ruhige Wohnen mit der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.



Verkehrstechnisch liegt Neuweiler ebenfalls günstig. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen und die A623 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie zur A8. Dadurch sind auch St. Ingbert, Friedrichsthal und Neunkirchen gut erreichbar.



Die Saarbrücker Innenstadt ist mit dem Auto ebenso gut erreichbar wie die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig wohnt man hier abseits des unmittelbaren Großstadttrubels.



Eine Lage, die besonders für Familien und Paare interessant ist, die ein eigenes Haus mit Garten suchen und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.873 Euro/Jahr, sprich ca. 407 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 817 Euro/Jahr, ca. 68 Euro/Monat

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ca. 70 Euro/Jahr, ca. 6 Euro/Monat

Grundsteuer B ca. 310 Euro/Jahr, ca. 26 Euro/Monat

Winterdienst ca. 8 Euro/Jahr, ca. 1 Euro/Monat



INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Bei Berücksichtigung des bisherigen Heizölverbrauchs (ca. 3.000 Liter) ergeben sich derzeit Gesamtkosten von ca. 3.668 Euro/Jahr, sprich ca. 306 Euro/Monat.



Strom, Trink- und Schmutzwasser sowie Müllgebühren sind in dieser Berechnung noch nicht enthalten.

Bilder