Großzügig wohnen und individuell gestalten – Ihr neues Zuhause in Heusweiler

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Heusweiler und bietet mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen viel Raum für alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Das ca. 767 m² große Grundstück ist größtenteils als Rasenfläche angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein schöner Vorgarten bildet den einladenden Eingangsbereich des Hauses.



Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Elektroinstallation, Fenster, das Dach sowie die Bäder stammen noch aus dem Baujahr.



Im Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohndiele, die dem Haus bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so einen schönen, großzügigen Lebensbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Abende eignet.



An das Esszimmer schließt sich die Küche an. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer an. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.



Ein besonderes Plus ist die direkte Verbindung der Wohndiele zur Doppelgarage, in der zwei Pkw bequem Platz finden. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine Werkstatt, die insbesondere für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Arbeits- und Stauraum interessant ist.



Über eine charaktervolle Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die private Schlafetage mit einem großzügigen Schlafzimmer, das über eine Loggia verfügt und einen schönen Blick über Heusweiler eröffnet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine großzügige Diele.



Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Dieser Raum ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.



Die großzügige Terrasse und die Loggia tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität der Immobilie bei. Beide Flächen sind jeweils zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.



Der überwiegende Teil des Gartens ist großzügig als Rasenfläche angelegt und eröffnet damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen und Sonnen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gestaltung als persönlicher Gartenbereich.



Virtueller Rundgang & visuelle Wohnideen:

Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können, steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung.



Die im Exposé dargestellten virtuell möblierten Bilder dienen zudem als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Modernisierung und individuellen Gestaltung eingerichtet werden könnten. Sie sollen Ihnen dabei helfen, das Potenzial der Immobilie und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten besser zu visualisieren.

Lage

Die Gemeinde Heusweiler mit ca. 18.000 Einwohnern gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt.



Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Saarbahnverbindung von Saarbrücken bis nach Lebach bildet zusammen mit dem zentral gelegenen Busbahnhof einen Verkehrsknotenpunkt, der auch Kaufkraft in die Gemeinde bringt. Das hat Heusweiler als Nahversorgungszentrum gestärkt. Sowohl im öffentlichen, wie auch in der gewerblichen Dienstleistung verfügt Heusweiler über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt uvm. sind in ausreichender Zahl vorhanden.



Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern am Rastpfuhl oder in Püttlingen gewährleistet.



Alles da und alles vor Ort! Für die kleinen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten und für Schulkinder ein breitgefächertes Bildungsangebot von Grundschule bis Gesamtschule zur Verfügung. Den Bereich Erwachsenenbildung deckt die Volkshochschule mit einem umfangreichen Programm ab.



Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Heusweiler bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.

Sonstiges

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