Haus, Kauf, Neunkirchen
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Modernisiertes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Neunkirchen-Kohlhof – Einziehen und Wohlfühlen !

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Neunkirchen-Kohlhof – Einziehen und Wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, komplett modern sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Top-Lage von Neunkirchen, im beliebten Ortsteil Kohlhof. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine geschmackvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.



Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnmöglichkeiten bietet.



Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.



Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Umkleideraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei der Zimmer aus begehbar ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.



Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der schöne Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.



Für Fahrer von Elektrofahrzeugen ist in der Garage eine Wallbox installiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld und seine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre aus.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an Neunkirchen und die umliegenden Städte ist sehr gut.

Sonstiges

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349.000 €

Kaufpreis

5

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

136 m²

Wohnfläche

334 m²

Grundstücksfläche

Adresse

66539 Neunkirchen

Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Freiplätze
2
Garagen
1
Käufer-Provision
Käufercourtage
3,57
Innencourtage
3,57
Courtage
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Angaben zur Immobilie

Objektart
Reihenmittel
Grundstücksfläche
334 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
136 m²
Nutzfläche
70 m²
Baujahr
1977
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Alt-/Neubau
Altbau

EnergieausweisB

Energieverbrauchskennwert
71 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
11.11.2036
Energieverbrauchskennwert
71
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
11.11.2026
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Gas

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Gehoben
Wasch-/ Trockenraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja

- Garage (mit Wall Box)

- Garten mit Geräteschuppen

- neue Vissmann Brennwertheizung von 2018

- neues Dach incl. Dämmung 2018

- neue Elektrik in 2018

- neue Türen 2018

- neue dreifachverglaste Isolierfenster 2011

- neue Haustür 2011

- Terrasse und Hof erneuert 2019

- Bad erneuert in 2018

- Photovoltaikanlage 7,4 kWp mit 4,6kw Speicher aus 2025

- großer Keller

Ansprechpartner

Peter Herzhauser

Herzhauser Immobilien

Anbieter

Stefan Spies Immobilien

66571 Eppelborn

Telefon06881/5959111
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Bilder

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Neunkirchen-Kohlhof – Einziehen und Wohlfühlen !
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