Zwischen Himmel und Garten – ein Haus voller Möglichkeiten und guter Energie
Objektbeschreibung
Leben, lieben, lachen – Ihr neues Kapitel beginnt in diesem mit Herz gepflegten Zuhause
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet solides Handwerk mit dem Charme vergangener Jahre und der Technik von heute. Auf rund 150 m² Wohnfläche und 3 Etagen verteilen sich insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Familie, Hobbys und persönliche Entfaltung bieten. Drei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag – kein morgendliches Gedränge mehr. In dem geräumigen Keller befindet sich eine große Waschküche, 2 Räume, sowie Öl- und Heizungskeller/Werkstatt. Außerdem hat man einen direkten Zugang in die Garage.
Das rund 750 m² große Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt: eine sonnige Terrasse mit knapp 20 m² – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende – und ein großzügiger Garten, in dem Kinder spielen, Gemüsebeete angelegt werden, oder einfach nur die Seele baumeln kann. Außerdem gibt es dort weitere 2 Stellplätze.
Technisch zeigt sich das Haus solide: Eine Öl-Zentralheizung mit 3.000-Liter-Tank sorgt zuverlässig für Wärme. Wer lieber auf Gas umsteigen will, der Anschluss dafür ist bereits vorhanden. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch mit einem FI-Schutzschalter modernisiert. Auch die Fenster sind original – ein echter Klassiker, der Charakter verleiht.
Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Conergy Power Plus Module (235 Watt) liefern jährlich rund 8.691 kWh saubere Energie. An sonnigen Tagen produziert sie etwa 35 kWh – das lohnt sich nicht nur finanziell, sondern gibt auch ein gutes Gefühl. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031, der Wert der Anlage liegt bei ca. 26.000 Euro.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, mit Substanz und viel Potenzial. Perfekt für alle, die mehr wollen als nur vier Wände – ein echtes Zuhause.
Lage
Mit etwa 1.690 Einwohnern (Stand: Januar 2025) erstreckt sich Otzenhausen über 8,6 km² und liegt eingebettet im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Primstalsperre aus, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Ein herausragendes Wahrzeichen ist der keltische Ringwall, auch bekannt als „Hunnenring“. Diese beeindruckende Befestigungsanlage aus dem 5. bis 1. Jahrhundert v. Chr. erstreckt sich über 18 Hektar und bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region. Der nahegelegene Keltenpark Otzenhausen ergänzt das historische Erlebnis mit einem rekonstruierten keltischen Dorf und einem Skulpturenpfad. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Otzenhausen über eine ausgezeichnete Anbindung an die Wirtschaft. Das Gewerbegebiet Münzbachtal beherbergt über 2.000 Arbeitsplätze in etwa 30 Unternehmen. Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt der Autobahnen A1 und A62 macht Otzenhausen besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen. Otzenhausen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die enge Gemeinschaft, lokale Veranstaltungen und die Nähe zur Natur schaffen ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Sonstiges
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