Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Toplage von Saarbrücken

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Alt-Saarbrücken bietet vier Wohneinheiten auf einem attraktiven Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.



Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen das Dach (2020) sowie ein frischer Fassadenanstrich im selben Jahr. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage mit zusätzlicher Fußbodenheizung, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.



Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:



Untergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, derzeit frei

Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche

Obergeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche , wird demnächst frei

Spitzboden (Hobbyraum): zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche



Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Holz-, Vinyl- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Kunststofffenster.



Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse an der Erdgeschosswohnung sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten bei der Wohnung im Untergeschoss – beides echte Highlights für Bewohner mit Anspruch an Außenflächen.



Zwei Garagen sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze sorgen für bequemes und ausreichendes Parken. Ein liebevoll angelegter Garten bietet darüber hinaus weiteren Erholungswert – ein echtes Plus für Mieter oder Eigennutzer.



Bis auf die Wohnung im Untergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt eignet sich daher ideal zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken, in direkter Nähe zum Triller – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale, aber ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort.



Dank der hervorragenden Anbindung an die A620 und B51 sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar oder bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.



Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.



Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.

Bilder