Modernisiertes EFH mit Traumgarten in Waldrandlage auf der Unner

Objektbeschreibung

Die Unner in Güdingen, also der kleine "Berg" nahe der Landesgrenze gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der saarländischen Landeshauptstadt.



Verbunden mit den umliegenden Wäldern, die bereits zu Frankreich gehören, bietet dieses ruhige Wohngebiet mit seinen gepflegten Häusern eine stadtnahe Oase, die Lebensqualität und Naturnähe verbindet.



Das angebotene Haus wurde vor rund 20 Jahren umfassend renoviert.



Dabei wurden die Bäder und die Böden erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet, eine neue Gasheizung und eine neue Einbauküche verbaut.



Liebevoll von seiner aktuellen Eigentümerin gepflegt und selbst bewohnt, bietet die Immobile auf 3 Etagen Platz, ohne "zu groß" und teuer zu sein.



Im EG befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Verbindung zum Esszimmer (mit Kachelofen) und Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein vollwertiges Bad mit Dusche und Fenster mit Tageslicht.



Eine erste Terrasse ist erreichbar über den Eingangsflur und verbindet diesen Bereich mit der Garage und über eine Treppe mit dem Garten.



Auf der Zwischenebene zum OG befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auf der oberen Etage ist das Haus aktuell aufgeteilt in ein Gästezimmer und zwei weitere (verbundene) Räume, die aktuell eine Schlafzimmersuite mit direkt anliegendem Bad (mit Wanne) und Ankleideraum ergeben.



Auch im Unter- bzw. Gartengeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort.



Außer dem Heizungsraum gibt es noch Lagerräume und die Sommerküche mit Anschluss an den Hauswirtschaftsraum und dem Ausgang zur unteren Terrasse.



Der traumhafte Garten mit einem Anteil am angrenzenden Wald ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.



Gerne bieten wir an, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Begehung zu zeigen.



Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.



Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.

Lage

Herzlich willkommen auf der Güdinger Unner!



Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güdingen, einem erstklassigen Wohngebiet in Saarbrücken. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige Umgebung und eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort aus.



Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung, sondern garantiert auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, die dem Wohngebiet seinen besonderen Charme verleihen.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die zu ausgiebigen Erkundungstouren einladen.



Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Die Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegende Orte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Güdinger Unner vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität - ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

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