Zwei,- bis Dreifamilienhaus in Top-Lage

Objektbeschreibung

Highlights:

+ 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen

+ Sackgassenende

+ Große Räumlichkeiten

+ Moderne und klassische Stilelemente

+ Licht durchflutet

+ Hochwertige Materialien

+ Dielenboden

+ Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus

+ Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher



Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet.



Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar. Dieses eindrucksvolle, massiv gebaute Haus wurde ca. 1960 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde stetig liebevoll renoviert und saniert.



Ganz bewusst wurde bei der Auswahl der Oberflächen auf höchste Wertigkeit, sowie eine gelungene Symbiose aus modernen und klassischen Stilelementen geachtet. Dieses Konzept von großen Räumlichkeiten, verbunden mit viel Helligkeit durch große Glasflächen, spiegelt sich in dem gesamten Objekt wider und verleiht diesem die gewünschte Exklusivität.



Erdgeschoss: (ca. 127,23 m²)



- Diele

- WC

- Schlafzimmer

- Badezimmer en Suite (2019 saniert)

- Küche

- Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten

- Flur

- Weiteres Badezimmer

- Büro

- Weiteres Schlafzimmer



Obergeschoss: (ca. 132,34 m²)



- Diele

- WC

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- Küche

- Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie einem großzügigen Freisitz



Dachgeschoss: (ca. 75,35 m²)



- Badezimmer

- Zwei Abstellräume

- Großzügiger Bürobereich mit integrierter Küchenzeile

- Weiteres Büro





Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.130 € kalt vermietet.



Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell von dem Eigentümer bewohnt und verfügen über ca. 208 m² Wohnfläche.



Das Dachgeschoss, welches zurzeit an die Wohnung im ersten Obergeschoss angegliedert ist, könnte man zukünftig auch abtrennen und das Objekt somit als Dreifamilienhaus nutzen.



Abgerundet wird das vollunterkellerte Objekt mit einer großzügigen Garage sowie einem idyllischen Garten hinter dem Haus.

Lage

Dieses freistehende, zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzte, Anwesen befindet sich in direkter Waldrandlage von Gersweiler.



Gersweiler ist ein begehrter Stadtteil von Saarbrücken im westlichen Bezirk.



Den Ortskern mit Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Banken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls verfügt Gersweiler über Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur.



Die Innenstadt Saarbrücken können Sie problemlos über öffentliche Verkehrsmittel sowie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen.



In Saarbrücken befindet sich die Universität des Saarlandes, mehrere Krankenhäuser sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

Bilder