Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Entwicklungschancen in Heiligenwald

Objektbeschreibung

Highlights:

+Einfamilienhaus mit ca. 99,68 m² Wohnfläche auf kompaktem Grundstück

+Solide Grundsubstanz – ideal für handwerklich Begabte

+Teilmodernisierungen: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen

+Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Gestaltungspotenzial

+Ruhige Lage in Schiffweiler-Heiligenwald mit guter Anbindung



Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 bietet rund 99m² Wohnfläche und ein solides Potenzial für handwerklich begabte Käufer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.



Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:



Erdgeschoss:

+Kleine Diele

+Gäste WC

+Offener Wohn,-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon

+Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster



Dachgeschoss:

+Flur

+Schlafzimmer

+Durchgangszimmer

+Kinderzimmer

+Badezimmer mit Fenster und Wanne



Ein Außenstellplatz, eine Terrasse und ein schöner Garten ergänzen das Raumangebot.



Wichtiger Hinweis zum Zustand:

Die Immobilie ist seit rund drei Jahren leerstehend. Im Kellerbereich besteht Sanierungsbedarf: Laut Eigentümerangabe und Bericht liegt hier ein feuchtigkeitsbedingter Schaden vor. Auch im Bereich des Wohnzimmers zur Terrasse hin wurde Feuchtigkeit festgestellt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem Zustand, der umfassende Renovierungen erforderlich macht – bietet aber zugleich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Lage

Schiffweiler-Heiligenwald liegt im nördlichen Saarland und gehört zur Gemeinde Schiffweiler im Landkreis Neunkirchen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Verkehr & Erreichbarkeit:

Die Bundesstraße B41 sowie die nahegelegene A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken oder Trier. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien.

Einkauf & Nahversorgung:

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte finden sich im nahe gelegenen Neunkirchen.

Bildung & Betreuung:

Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Schiffweiler oder Neunkirchen. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Freizeit & Natur:

Die Region bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Das benachbarte Naherholungsgebiet Itzenplitzer Weiher ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges

Bilder