Ein Investoren-Juwel: Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit Potenzial plus einem zusätzlich Baugrundstück in Saarlouis
Objektbeschreibung
Bauträger und Kapitalanleger aufgepasst!!! Ein sanierungsbedürftiges Juwel wartet darauf, wieder erweckt zu werden!! Dieses großzügige 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, die sich perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage eignen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 270 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1000 m² (welches auch ein weiteres Baugrundstück beinhaltet) eröffnet sich Ihnen hier eine Welt voller Möglichkeiten. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt, Erdgeschoss und Obergeschoss je 100m², Dachgeschoss incl. Dachterrasse 70m². Die Elektroinstaaltion sowie Wasserleitungen, Kanalausbau bis zur Strasse sowie die Fernwärme wurden schon im Jahre 2025 erneuert. Die Bäder im EG und OG sind fertig hergestellt. Daher ist die große Arbeit im Haus schon fast erledigt, was noch erfolgen muss, ist der komplette Innenausbau.
Technische Daten:
Baujahr 1950
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster doppeltverglast
Bodenbelag: keiner, ausser in beiden Bäder neue Fliesen
Elektroinstallation: 2025 erneuert, muss im OG und DG noch fertiggestellt werden
Dach: Satteldach: 20 Jahre alt
neuer Kanalanschluss bis zur Strasse hin
Erwähnenswert ist, daß zu der Immobilie noch ein Baugrundstück gehört, da das Grundstück bis zur Parallelstrasse geht.
Aufteilung:
Keller: Waschküche, 2 Kellerräume, 3 Garagen (Zugang vom Hof aus, können nach vorne erweitert werden)
Erdgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Obergeschoss; Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (teilweise im Rohbau)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (im Rohbau)
Lage
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet in Saarlouis, das eine ideale Kombination aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ruhige Rückzugsorte vereint. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier angenehm gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsstraßen machen es einfach, die Umgebung zu erkunden und die Vorzüge der Stadt zu genießen.
Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich an Bauträger und Kapitalanleger, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial suchen. Die Verfügbarkeit des Hauses ist kurzfristig gegeben, und es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen zur Neugestaltung umzusetzen. Bitte beachten Sie, dass bei der Sanierung bestimmte rechtliche Auflagen beachtet werden müssen, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Bilder
