Dieses Stadthaus kann ohne grosse strukturelle Veränderungen von einer grossen Familie bewohnt werden!
Das Haus ist zurzeit unbewohnt und kann ggf. sofort bezogen werden!

Stadthaus mit Potenzial in St.Ingbert

Objektbeschreibung

Das um ca. 1900 errichtete Haus besteht aus 50 cm starken Sandsteinwänden!
Eine bessere Klimananlage und Wärmedämmung kann heute kein neugebautes Haus bieten!
Über dem Keller befindet sich eine Stahlträgerdecke mit Betonausfachung, über dem Erdgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke.
Die Geschosstreppen bestehen aus Holz.
Die Hausanschlüsse sind alle vorhanden und wurden vor ein paar Jahren im Zuge der sich über viele Jahre hinziehenden Erneuerung der Strassenleitungen erneuert.
Im Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand ein Bad und eine Toilette eingebaut werden.
In der derzeitigen Küche sind Zu- und Abwasser vorhanden, sodass eine neue Küche problemlos eingebaut werden kann.

Lage

Es handelt sich hier um ein Stadthaus zwischen einer Ausgangstrasse und einer 30 km Seitenstrasse.
Das Haus hat eine Südwestorientierung, der Zugang erfolgt von der Strasse an der Ostseite, die Wohnräume richten sich nach Südwest.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Supermarkt, Kindergarten, Schule. In die Stadtmitte sind es einige Gehminuten.

Sonstiges

Der angegebene Kaufpreis ist eine Verhandlungsbasis, die sich aus einer Wertermittlung ergibt.
Im Zuge der Erstellung der Wertermittlung wurden Bestandspläne angefertigt, aber auch Zeichnungen des Naubauzustandes. Diese Zeichnungen zeigen den geringen strukturellen Änderungsaufwand an dem Bestand, um ein zeitgemässes neuwertiges Wohnhaus zu erhalten.
Zwar befindet sich das Haus in einer durch Verkehrslärm geprägten Lage, aber das wird durch die Südwestorientierung zur verkehrsberuhigten Seitenstrasse ausgeglichen.
Zudem kann man den Lärmpegel durch eine Dreifachverglasung mit Schallschutzverglasung fast völlig reduzieren. (Schallschutzverglasung ist nur wenig teurer als normale Isolierverglasung)!
Dafür erhält man ein modernes Stadthaus in zentraler Lage ohne dringenden Autobedarf in einer Stadt, in der es keine Baugrundstücke mehr gibt und nur weinige Häuser zum Kauf.
Und das zudem zu einem geringeren Preis als ein Neubauobjekt!

Kaufinteressenten erhalten kostenlos die Entwurfspläne und Beratung.
Mehr Information auf
https://wohnhausigb.wordpress.com/
Dieses Angebot ist privat und nicht gewerblich!
Käufer zahlen keine Maklercourtage und keine Architektenkosten!
Es besteht keine Architektenpficht!

Bilder