Das Anwesen befindet sich im charmanten Schmelz-Limbach, einer idyllischen Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines gut erschlossenen Wohngebiets.
- Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
- Trotz der ländlichen Idylle ist Schmelz-Limbach hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Bushaltestellen und die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
- Einkaufmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.
- Die unmittelbare Nähe zu Natur und Wanderwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und diejenigen, die Wert auf eine gesunde Lebensumgebung legen.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur und modernem Wohnkomfort in Schmelz-Limbach.
Objektbeschreibung
Dieses charmante (1-2 Familien/Generationen) Wohnhaus mit ca. 72m² großer Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für familienorientierte Käufer oder Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und einem großzügigen Grundstück von 747 m² präsentiert sich dieses Objekt in einer idyllischen Lage im Schmelzer Ortsteil Limbach, in unmittelbarer Naturnähe.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationenbewohnung oder die Vermietung der Einliegerwohnung schaffen. Beide Wohnbereiche sind mit je einem eigenen Bad ausgestattet.
Die Ausstattung des Hauses ist normal, jedoch bietet es großes Potenzial für Individualisten und Handwerker. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung von Teppichboden und PVC.
Eine Einzelgarage und ein Keller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Zwei Einbauküchen sind vorhanden und bieten eine praktische Startmöglichkeit für neue Bewohner. Die Ofenheizung, die zentral vom Keller aus mit Öl betrieben wird, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, es nach persönlichen Vorlieben und modernen Standards umzugestalten. Die unmittelbare Naturnähe und die ruhige Wohngegend machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven Investition für die Zukunft.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie im erweiterten Exposé. Dieses erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular.
Sonstiges
Hinweis: die Eindeckung der Garage besteht aus Faserzementplatten. Diese waren früher asbesthaltig. Eine Überprüfung fand nicht statt. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor,.
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt.
Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Teppich, Kunststoff
heizungsart
Ofenheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Erdgeschoss/Souterrain
Einliegerwohnung im vorderen Teil mit viel Tageslicht, Bad innenliegend, großes Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, ca. 72m² Wohnfläche
Hinterer Teil Nutzkeller mit Heizölvorrat
Obergeschoss
Hauptwohnung mit großem Wohn-Esszimmer und Balkon, Küche mit Zugang zum Garten, Abstellraum, 3 Schlafzimmer und Bad mit Tageslicht, ca. 128m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Nicht ausgebaut. Oberste Geschossdecke muss noch gedämmt werden, wenn kein Ausbau erfolgt
Die Wärmeerzeugung erfolgt über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
RESERVIERT-EINFAMILIENHAUS, RUHIGE LAGE, PETITE-ROSSELLE/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
100 m² Wohnfläche • 149 m² Gesamtfläche • 715 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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