Wohn- und Gewerbeimmobilie in Saarlouis-Lisdorf

Objektbeschreibung

In Saarlouis-Lisdorf steht diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Das im Jahr 1973 errichtete Objekt bietet ca. 244 m² Wohnfläche, ca. 306 m² sonstige bzw. gewerblich nutzbare Fläche, eine Grundstücksgröße von ca. 646 m² sowie insgesamt 8 Zimmer. Hinzu kommen 3 Stellplätze direkt vor dem Haus.



Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ob als Standort für einen familiengeführten Betrieb, als Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit oder für individuelle Nutzungskonzepte mit viel Platzbedarf – hier eröffnet sich eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnbereich und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen.



Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses. Das Gebäude ist sowohl über den regulären Hauseingang als auch über den Verkaufsraum zugänglich, wodurch sich der private und der gewerbliche Bereich gut voneinander trennen lassen. Der Verkaufsraum wirkt freundlich und hell und ist an weitere Nutzflächen sowie Küche und Waschküche angebunden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Gastbereich mit Theke, eigener Kegelbahn sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Über den geschlossenen Innenhof gelangt man außerdem zur Backstube, die 1988 errichtet wurde und teilweise noch mit Geräten ausgestattet ist.



Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Hier stehen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche, ein großes Schlafzimmer sowie eine nachgerüstete Toilette zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Damit bietet die Immobilie auch für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte viel Platz.



Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Gesamtkonstellation der Immobilie: Wohnbereich, Gastbereich, Verkaufsfläche, Backstube und Außenbereich bieten zahlreiche Ansätze für individuelle Konzepte. Gerade für Interessenten, die eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, stellt dieses Objekt eine besondere Gelegenheit dar. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot sinnvoll ab.



Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 242,9 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist G. Energetische Modernisierungen sollten daher von Kaufinteressenten in die weiteren Planungen einbezogen werden.



Wer ein Objekt sucht, das Raum, Möglichkeiten und Individualität in einzigartiger Weise vereint, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

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Sonstiges

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