Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Carport - Nähe Stadtpark St. Ingbert

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, der beliebten Gustav-Clauss-Anlage, entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre helle Gestaltung, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen möchten.



Das Erdgeschoss empfängt mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche.



Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer befinden, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Ankleide eignet. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöht.



Alle Bäder der Liegenschaft wurden 2022 und 2023 durch eine Fachfirma umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung gelegt.



An warmen Tagen genießt man die Privatsphäre auf der gepflegten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, was insbesondere für Käufer ein Vorteil ist, die keine zeitintensive Gartenarbeit wünschen. Als hochwertiger Ersatz liegt der Stadtpark St. Ingbert nur wenige Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.



Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und somit zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hobbywerkstatt, die mit einem kleinen Holzofen ausgestattet ist.



Ein Carport aus Massivholz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während ein weiterer Stellplatz direkt davor zusätzlichen Parkraum bietet.



Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den insgesamt gepflegten Zustand der einen schnellen Einzug ermöglicht.



Ein Bezug der Immobilie ist voraussichtlich im Zeitraum Frühjahr bis Sommer 2026 möglich und erfolgt nach individueller Absprache, da dieser vom Umzug der Verkäufer in ihr neues Zuhause abhängt. Die derzeit eingebaute Küche wird von den Eigentümern ausgebaut und nicht mitveräußert.



Bitte beachten Sie, dass im zuständigen Bauamt keine Bauunterlagen für diese Liegenschaft vorhanden sind. Das Baujahr wurde geschätzt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Mittelstadt St. Ingbert, im Saarpfalz-Kreis. Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Innenstadt von St. Ingbert ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum von St. Ingbert und die umliegenden Stadtteile.



Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A6 verleiht der Lage eine besondere Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, zentrale Infrastruktureinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:



• Bushaltestelle – ca. 50 m

• Stadtpark – ca. 100 m

• Supermarkt – ca. 300 m

• Grundschule – ca. 700 m

• Stadtzentrum St. Ingbert – ca. 900 m

• Bahnhof – ca. 1,1  km

• Gymnasium – ca. 1,4 km



Verkehrsanbindung:



• Autobahn A6 – ca. 3 km



Umliegende Städte und Einrichtungen:

• URSAPHARM-Arena (SV Elversberg) – ca. 5 km

• Universität des Saarlandes – ca. 8 km

• Flughafen Saarbrücken – ca. 10 km

• Saarbrücken (Zentrum) – ca. 19 km

• Homburg (Uniklinik) – ca. 20 km

Sonstiges

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).



Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.



Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:



Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.



Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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