Doppelhaushälfte/Zweifamilienhaus in Riegelsberg, ca. 170 m² Wfl. auf 645 m² Grundstück. 2 Wohnungen (1 vermietet), Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage. Ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne. Ideal für Eigennutz

Doppelhaushälfte in Riegelsberg - ideal als Familien- oder Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1958 vereint solide Bausubstanz mit großzügigen Außenflächen und einem Wohngefühl, das besonders durch Licht, Ausblick und Raum überzeugt. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, wodurch laufende Einnahmen gegeben sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen besonders schönen Ausblick auszeichnet. Das Wohnzimmer bildet hier das Herzstück: Große Fensterfronten eröffnen einen weiten Blick über den Garten hinaus in Ort, Felder und Landschaft und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde 2002 saniert und ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss, ausgebaut und isoliert in den Jahren 1962–1963, bietet zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet durch gezielte Modernisierungen weiteres Wohn- und Wertsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, einen großzügigen Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Feld sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die massive Bauweise mit Betondecken, und zwei vorhandene Schornsteine unterstreichen die Substanz des Hauses und ermöglichen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Anschluss eines Kaminofens.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie weiterführende Verkehrsknotenpunkte.

Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Saarbrücken besteht. Dadurch sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Unterhaltungsangebote bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler und Familien bietet die Lage damit eine sehr gute Kombination aus Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Gartenseite des Hauses, die einen angenehmen Rückzugsort schafft und den Blick ins Grüne freigibt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit.

Für unsere Kunden suchen wir ständig weitere Miet- und Kaufobjekte.

Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bilder