WOHNEN AM WALDRAND - BUNGALOW MIT GROSSEM GARTEN, KAMIN UND GARAGE IN SACKGASSE VON FRIEDRICHSTHAL
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Schon beim Ankommen merkt man: Hier steckt viel Wohngefühl drin. Über eine Außentreppe mit 15 Stufen erreichen Sie den Hauseingang und betreten eine freundliche großzügige Diele mit einer praktischen Garderobe.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier geht es direkt hinaus auf die überdachte Terrasse und weiter in den schön angelegten Garten. Besonders reizvoll: Am Ende des Grundstücks schließt unmittelbar der Wald an. Das sorgt für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Perfekt für Kinder zum spielen.
Die Küche ist praktisch geschnitten, bietet eine kleine Essecke und hat ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten. Auf dieser Wohnebene finden Sie außerdem ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Eine Etage tiefer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer (Raumhöhe 212 cm) zur Verfügung, ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder zum Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad, einen großen Vorratsraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine. Besonders komfortabel: Von hier gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Garage.
Lage
Hier wohnen Sie in einer angenehm, familienfreundlichen Ecke von Friedrichsthal, wo man mit Kindern nicht ständig planen muss, weil vieles schnell erreichbar ist. Eine Betreuungseinrichtung wie die Kath. Kita St. Josef Bildstock liegt im Ortsteil und ist je nach gewählter Route grob ca. 1,0 bis 1,8 km entfernt, also meist 3 bis 6 Minuten mit dem Auto.
Für die Schule ist es ebenfalls unkompliziert: Zur Bismarckschule Friedrichsthal sind es ungefähr ca. 2 bis 3 km, das sind in der Regel 5 bis 8 Minuten Fahrt. Weiterführende Schulen finden Sie in Friedrichsthal selbst und in den Nachbarorten, je nach Schule meist ca. 4 bis 8 km entfernt.
Einkäufe erledigen Sie ohne großen Umweg. Ein Beispiel ist die Lidl-Filiale, die grob ca. 1,5 bis 2,5 km entfernt liegt, dazu kommen weitere Läden des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Auch ohne Auto sind Sie gut angebunden: Zur nächsten Bushaltestelle läuft man je nach genauer Lage typischerweise ein paar Minuten, grob ca. 200 bis 500 m. Der Bahnanschluss in Friedrichsthal ist ebenfalls gut nutzbar, Richtung Saarbrücken und Neunkirchen bestehen regelmäßige Verbindungen.
Mit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn, das Autobahndreieck Friedrichsthal verbindet die A8 und die A623 und ist in der Praxis in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler ist das angenehm: Nach Saarbrücken sind es laut Routenangaben rund 14 km über die Straße, häufig ca. 15 bis 25 Minuten je nach Verkehr. Nach Neunkirchen (Saar) kommen Sie ebenfalls schnell, die Entfernung liegt bei rund 8 km, meist ca. 10 bis 15 Minuten Fahrt.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 5.275 Euro/Jahr sprich ca. 440 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung inkl. Elementar ca. 624 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 915 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2024):
Gas (2025) ca. 21.921 kWh/Jahr - ca. 2.905 Euro/Jahr
Strom liegt uns leider nicht vor
Wasser (2025) ca. 37 m³/Jahr - ca. 327 Euro/Jahr
Abwasser (2025) ca. 37 m²/Jahr - ca. 362 Euro/Jahr
Müll (2025 - Restmülltonne 120 Liter) mit 13 Leerungen ca. 142 Euro/Jahr
Bilder
