Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf weitläufigem Grundstück in St. Ingbert

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von St. Ingbert-Mitte, in nordwestlicher Randlage. Das über 1.287 m² große Grundstück ist leicht zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.



Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in eine Diele, die auf der linken Seite zur Wohnküche sowie in das Wohn- und Esszimmer führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie dem Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Balkon mit einem Panoramablick über den großzügigen Garten.



Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten ist durch Hecken und Bäume in zwei Bereiche gegliedert und bietet neben geschützten Rückzugsorten auch Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Gestaltung.



Der Keller ist über das Erdgeschoss sowie einen Außeneingang erreichbar und umfasst insgesamt vier Räume, die aktuell als Werkstatt, Lagerfläche, Heizungsraum und Waschküche genutzt werden. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum sowie Werkstattgrube zur Verfügung.



Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand, mit Renovierungsbedarf, und eignet sich insbesondere für Interessenten mit dem Wunsch nach einem großen Grundstück, Ruhe und Privatsphäre.



Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:



• Wartung der Fenster und Jalousien inkl. Austausch von Verschleißteilen (2019)

• Anlage der Südwest-Terrasse (2013)

• Modernisierung der Heizung einschließlich Heizkörpern u. Kupferleitungen (2008)

• Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dämmung der Dachflächen (2003)

• Teilweise Erneuerung des Innenausbaus (u.a. Türen, Gäste-WC, Treppenhaus) (2003)

• Erneuerung des Balkons (2001)

• Erneuerung der Außenfassade (Anstrich sowie Dämmung der Ostseite (2001)

• Diverse Umbaumaßnahmen (ca. 1974)

• Aufstockung der Liegenschaft (ca. 1952)



Die genaue Adresse der Liegenschaft wird ausschließlich an Interessenten weitergegeben, die eine schriftliche Registrierung durchgeführt haben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Mittelstadt St. Ingbert, im Saarpfalz-Kreis. Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wäldnähe, und schönem Ausblick. Die Innenstadt von St. Ingbert ist leicht erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.



Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A6 und A8 verleiht der Lage eine besondere Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, zentrale Infrastruktureinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:



• Bushaltestelle – ca. 130 m

• Spielplatz – ca. 200 m

• Grundschule – ca. 600 m

• KITA – ca. 1,2 km

• Großer Supermarkt – ca. 1,2 km

• Stadtzentrum – ca. 2,1 km

• Restaurant – ca. 2,2 km

• Stadtpark – ca. 2,2 km

• Bahnhof – ca. 2,4  km

• Gymnasium – ca. 2,6 km

• Kreiskrankenhaus – ca. 2,7 km



Verkehrsanbindung:



• Autobahn A6 – ca. 5 km

• Autobahn A8 – ca. 6 km



Umliegende Städte und Einrichtungen:



• URSAPHARM-Arena (SV Elversberg) – ca. 6 km

• Universität des Saarlandes – ca. 7 km

• Flughafen Saarbrücken – ca. 10 km

• Saarbrücken (Zentrum) – ca. 13 km

• Homburg (Zentrum) – ca. 27 km

Sonstiges

Bonitätsnachweis:



Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).



Käuferprovision:



Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.



Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:



Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.



Haftungsausschluss:



Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Berechnung der Wohnfläche durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die im Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die dargestellten Grundrisse wurden nicht gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eigenständig ermittelt. Sie basieren auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine verbindliche Wohnflächenberechnung oder Architektenleistung dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Dies gilt ebenso für die Angaben zum Energieausweis und zu den energetischen Eigenschaften, die ebenfalls auf den Daten des Eigentümers basieren und nicht eigenständig geprüft wurden. Angaben zu Heizungsanlagen, Technik oder sonstiger Ausstattung wurden ebenfalls nicht geprüft. Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen nur der Illustration, sind nicht maßstabgetreu und ersetzen keine persönliche Vor-Ort-Besichtigung oder Prüfung. Das Exposé sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Circa-Angaben. Es hat keine Einsicht in die Bauakte stattge-funden. Kaufinteressenten sind verpflichtet, das Objekt selbst zu besichtigen und alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen. Es wird keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung oder für vorhandene Genehmigungen übernommen. Kaufinteressenten müssen die Bebauungspläne und das Baurecht selbst prüfen. Bekannt gewordene Fehler werden umgehend korrigiert. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bilder