WOHNTRAUM - Hochwertig modernisiertes EFH mit Garten in bester Lage von Zweibrücken- Niederauerbach

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Zweibrücken- Niederauerbach



In gefragter Wohnlage von Zweibrücken, im beliebten Stadtteil Niederauerbach (Am Burberg), befindet sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche auf einem 519 m² großen Grundstück.



Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen außergewöhnlichen technischen Standard. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten und modernen Gesamtzustand.



Ausstattung & Highlights



Ca. 191 m² Wohnfläche zzgl. ca. 120m² Nutzfläche



519 m² Grundstück



Komplett modernisierter Zustand



Modernes Smart-Home-System das keinen Wunsch offen lässt



Neue ausgestattete Bäder



Bivalentes Heizsystem: ETA Holzvergaser Heizung (Holzstücke ), in Kombination mit einer Gasheizung (Gas)



Das Heizsystem ist eine Kombination aus einem modernen ETA Heiztechnik Holzvergaser sowie einer Gasbrennwertheizung. Der Holzvergaser ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Wärmegewinnung durch die Nutzung von Scheitholz, während die Gasheizung flexibel zur Unterstützung oder als Alternative eingesetzt werden kann.



2 Balkone und großzügige Terrasse



Großer Party- bzw. Hobbykeller



Zusätzlicher Anbau mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten



Doppelgarage



Die Wohnräume bieten ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die modernisierten Bäder sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.



Für eine flexible und effiziente Wärmeversorgung sorgen ein ETA-Holzvergaser in Verbindung mit einer Gasbrennwertheizung sowie ein zusätzlicher Kamin, ausgestattet mit effizienter Heizkassette. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen.



Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Party- bzw. Hobbykeller, der zusätzlichen Raum für Freizeit bietet. Der Anbau erweitert die Nutzfläche und schafft weitere Optionen, beispielsweise für Homeoffice oder Hobbyräume.



Der Außenbereich umfasst zwei Balkone mit Fernblick, sowie eine große Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Das 519 m² große Grundstück bietet Privatsphäre. Die Doppelgarage rundet das Objekt ab.

Lage

Einkauf & Versorgung:



Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Nahversorgung. Mehrere Lebensmittelmärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe



Gesundheit:



Allgemeinmediziner und Fachärzte sind nahegelegenen ansässig, Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Das Nardini Klinikum Zweibrücken ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichert die medizinische Grund- und Notfallversorgung.



Bildung:



Grundschule und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld von Niederauerbach. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien stehen im Stadtgebiet Zweibrücken zur Verfügung und sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.



Verkehr & ÖPNV:



Das Objekt liegt verkehrsberuhigt mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens – ideal für Pendler.



Freizeit & Erholung:



Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsbereiche befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.



Entfernungen zu größeren Städten:



Saarbrücken ca. 40 km

Kaiserslautern ca. 45 km

Pirmasens ca. 20 km

Bequem erreichbar über die A8 oder mit der Bahn.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de



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