IM NEUBAUGEBIET - Freist. 2-Fam. Haus mit 2 Garagen in bester Lage von 66497 Contwig

Objektbeschreibung

In bester und ruhiger Wohnlage eines beliebten Neubaugebiets von Contwig befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus, das durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 2015 von der Firma Werko aus Zweibrücken in Massivbauweise aus Porotonstein errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.



Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit separaten Zugängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,69 m², während die Wohnung im Obergeschoss ca. 95,50 m² inklusive Balkon bietet. Beide Wohneinheiten sind mit jeweils einer fest verbauten Einbauküche ausgestattet und überzeugen durch eine helle, freundliche Raumgestaltung sowie funktionale Grundrisse. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine seitlich am Haus verlaufende Außentreppe mit eigener Abschlusstür erreichbar, was eine klare Trennung der Einheiten gewährleistet. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man eine schöne Fernsicht und ein angenehmes Wohngefühl.



Das Grundstück umfasst insgesamt 521 m² und bietet hinter dem Haus einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie ein praktisches Gartenhaus. Der Garten ist in östlicher Richtung ausgerichtet und lädt besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Entspannen im Freien ein. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Links neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, während vor dem Gebäude drei weitere Außenstellplätze für PKW zur Verfügung stehen.



Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,5 kWp installiert, die sowohl eine Einspeisevergütung ermöglicht als auch in das Heizsystem eingebunden ist. Separate Zähler für beide Wohneinheiten unterstreichen die Unabhängigkeit und Flexibilität der Nutzung.



Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, energieeffiziente und äußerst attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage, die durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Technik und das ansprechende Grundstück überzeugt.

Lage

Versorgung / Einkauf:

- Gute Grundversorgung im Ort

- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zweibrücken



Lebensmittelmärkte:

- Supermärkte und Discounter in Contwig und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar



Ärzte / Gesundheit:

- Allgemeinärzte und Apotheken in Contwig sowie im benachbarten Zweibrücken

- Krankenhaus in kurzer Fahrzeit



Bildung:

- Kindergarten und Grundschule im Ort

- weiterführende Schulen in Zweibrücken



Banken:

- Bankfilialen und Geldautomaten in Contwig und Zweibrücken vorhanden



Verkehr / ÖPNV:

- Gute Anbindung an die B10 sowie kurze Wege zur A8

- Bus- und Bahnanschluss im Ort bzw. in Zweibrücken



Freizeit / Erholung:

- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Rad- und Wanderwegen

- Sport- und Freizeitangebote im Ort und in Zweibrücken



Entfernungen zu Städten:

Zweibrücken ca. 5 km

Pirmasens ca. 15 km

Homburg ca. 20 km

Saarbrücken ca. 40 km.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





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Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de



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