KLOSTERSTADT HORNBACH- Einfamilienhaus mit zusätzlich 2 Ferienwohnungen, Grundstück und Carport

Objektbeschreibung

Zu Hause ankommen und wohlfühlen! Diese ruhig und schön gelegene Immobilie mit ca. 504 m² Eigentumsgrundstück wartet auf seinen Liebhaber.



Ob zur alleinigen Nutzung oder gemeinsam mit 2 Generationen, lässt es viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Haus wurde im Jahr 1978 gebaut. Die Immobilie hat ca. 198 m² Wohn-Nutzfläche und als besonderes Highlight 2 komplett ausgestattete Ferienwohnungen on top, welche bis dato jährliche Einnahmen von 15.000 Euro bis 20.000 Euro gebracht haben. Eine stilvolle Innentreppe in Stahl-Holzkonstruktion verbindet die Wohnbereiche und den Keller. Das großzügig gestaltete Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess- und Küchenbereich inklusive einer neuwertigen Einbauküche (im Kaufpreise enthalten), ein erneuertes Gäste-WC im EG und direkt daneben ist noch ein Duschbadezimmer mit Fenster. Ein schöner Kaminofen bringt wohlige Wärme zum Entspannen. Von dem Wohnbereich aus gelangt man auf einen der großen Balkone zur Gartenseite. In dem Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, Flur und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer großzügiger Balkon zur Gartenseite ist auch hier mit direktem Zugang erreichbar.

Im Keller des Gebäudes ist ein Lagerraum, ein Heizraum und ein großzügiger Unterstand unter der Treppe, welcher gut nutzbar ist. Der nach hinten freiliegende Teil wurde als Ferienwohnung mit separatem Eingang ausgebaut und in dem Jahr ca. 2025 komplett erneuert und renoviert.



Der Zugang zu dem Gebäude ist eben und gepflastert. Die 4 KFZ Stellplätze liegen direkt vor dem Eingangsbereich. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich ein Carport. Das Gebäude ist rundum zugängig und begehbar, optimal ausgerichtet, sodass ganztägig genügend Sonnenlicht zur Verfügung steht.



Aufteilung des Wohnhauses mit ca. 130 m² Wohn-Nutzfläche:

Ferienwohnung 1 im Kellergeschoss mit ca. 43 m²

Ferienwohnung 2 Anbau im Garten (Wohnung Gartenblick) mit ca. 25 m²





Erdgeschoss



- Eingang Hauptgebäude

- Diele-Treppenhaus

- Wohnen-Essen-Küche

- Duschbad

- Gäste-WC

- Abstellkammer

- Balkon





Obergeschoss



- Diele

- Schlafen 1

- Schlafen 2

- Schlafen 3

- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne

- Balkon





Kellergeschoss



- Lagerraum

- Heizraum-Waschen-Trocknen

- Treppenunterstand



Das besondere Highlight 2 komplett ausgestattete Ferienwohnungen on top, welche bis dato jährliche Einnahmen von 15.000 Euro bis 20.000 Euro gebracht haben.





Ferienwohnung 1 (Souterrainwohnung) im KG



- Schlafen

- Wohnküche

- Duschbad





Ferienwohnung 2 (Wohnung Gartenblick)



- Schlafen

- Wohnküche

- Duschbad

- Elektrische Fußbodenheizung separat

Lage

Hornbach ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz und die am weitesten westlich gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Sie

gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an, innerhalb derer sie die flächenmäßig zweitgrößte und gemessen an der

Einwohnerzahl drittgrößte Ortsgemeinde darstellt. Zudem ist sie die kleinste Kommune des Landkreises, die das Stadtrecht

besitzt. Überregionale Bekanntheit erlangte sie als Standort des gleichnamigen Klosters, das als deren Keimzelle fungierte.

Hornbach ist Grenzort zu Frankreich.



- gute Verkehrsanbindung



- Grundschule und Kindergarten vorhanden



- Allgemeinärzte



- Supermärkte in naher Umgebung ( Hornbach, Contwig, Zweibrücken, Pirmasens)



- Wandern, ausgiebige Fahrradwege und Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

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