WOHNIDYLLE - Traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW und Garage in bester Stadtlage von Zweibrücken

Objektbeschreibung

Ruhig. Hochwertig. Vielseitig.



Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut, im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich in einer der besten und zugleich ruhigsten Lagen von Zweibrücken-Stadt. Das Haus ist einseitig angebaut und beeindruckt durch seinen aufwendig angelegten, uneinsehbaren Garten, der mit alten Bäumen, Sträuchern, Mauern und Zäunen umgeben ist. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier vom Morgen bis in den Nachmittag hinein sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre.



Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 140,84 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Große Fensterschiebeelemente öffnen den Raum nach außen, sodass eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur entsteht. Vom Wohnzimmer, Esszimmer sowie von zwei Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die L-förmig angeordnet ist und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche, während edler Mosaik- und Fischgrätparkett den Räumen eine stilvolle Note verleiht.



Die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,65 m² ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder und erhöht so die Flexibilität und Attraktivität dieser Immobilie.



Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der Einliegerwohnung eine Sauna mit Duschbad, ein großzügiger Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten, zusätzlich besteht ein seitlicher Zugang über das Grundstück, der die Anlieferung oder die Beseitigung von Grünschnitt erleichtert.



Eine separate Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof ergänzt das Gesamtpaket.



Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint eine erstklassige Lage, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattungsdetails. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer Vermietung, hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Wohnambiente.

Lage

Versorgung / Einkauf:

- Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe



Ärzte / Gesundheit:

- Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar

- Das Krankenhaus Zweibrücken ist nur wenige Minuten entfernt



Bildung:

- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar



Banken:

- Filialen verschiedener Banken sowie Geldautomaten sind in der Innenstadt und Umgebung



ÖPNV / Verkehr:

- Gute Busanbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen

- Der Hauptbahnhof Zweibrücken mit Regionalverbindungen ist in der Nähe

- Schnelle Pkw-Anbindung an die A8 und B10



Freizeit / Erholung:

- Parks, Sportanlagen, Schwimmbad, Rosengarten sowie zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote gibt es in Zweibrücken



Entfernungen zu Städten in der Umgebung:

- Neunkirchen: ca. 18 km

- Homburg ca. 15 km

- Pirmasens ca. 25 km

- Kaiserslautern ca. 40 km

- Saarbrücken ca. 45 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

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Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.



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