GRÜNOASE - Doppelhaushälfte mit Garage/Balkone und großem Garten in Zweibrücken-Mörsbach

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Zweibrücken-Mörsbach erwartet Sie diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956. Das Haus steht auf einem idyllischen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit herrlichem Obstbaumbestand und viel Sonneneinstrahlung, ein echtes Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.



Über die Hofeinfahrt gelangen Sie direkt zur Immobilie, in deren Erdgeschoss sich eine integrierte Garage befindet. Rechtsseitig schließt sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer an, das vielseitig nutzbar ist. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizraum, ein Waschraum sowie ein separates WC und eine Dusche. Von hier aus führt ein direkter Zugang mit Überdachung in den wunderschönen Garten.



Das 1. Obergeschoss mit ca. 63,5 m² Wohnfläche bildet den zentralen Wohnbereich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und Zugang zu einem ca. 22,5 m² großen Balkon auf der Gartenseite bietet, mit traumhaftem Blick ins Grüne. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche und Gartenblick. Über den Flur erreichen Sie ein Badezimmer mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon zur Vorderseite mit ca. 5 m² Fläche.



Das 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 63,5 m² Wohnfläche ist ein vollwertiges Geschoss ohne Dachschrägen und bietet drei Schlafzimmer, die sich um ein zentrales Zimmer gruppieren. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet. Über eine Dachluke mit Treppenleiter erreichen Sie das großzügige, bereits gedämmte Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und auch ausbaufähig ist.



Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand. Eine seitliche Einfahrt führt direkt in den hinteren Bereich des Grundstücks und unterstreicht die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten.



Dieses charmante Zuhause bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen, kombiniert mit einem einzigartigen Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt.

Lage

Versorgung / Einkauf:

Lebensmittelmärkte, Einzelhandel und Banken im nahen Zweibrücken (ca. 5–10 Min. Fahrt).



Ärzte / Gesundheit:

Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet Zweibrücken ausreichend vorhanden



Bildung:

Kindergarten im Ort; Grund- und weiterführende Schulen in Zweibrücken, gute Schülerbeförderung.



ÖPNV / Verkehr:

Buslinie 232 verbindet Mörsbach mit Zweibrücken und Nachbarorten

Pkw-Anschluss an Bundesstraßen und Autobahn A8 in wenigen Minuten.



Freizeit / Natur:

Ländlich geprägte Lage auf der Sickinger Höhe, umgeben von Wäldern und Feldern

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung



Städte-Entfernungen:

Zweibrücken-Zentrum ca. 6 km

Homburg ca. 8 km (über Kirrberg)

Kaiserslautern ca. 40 km

Saarbrücken ca. 45 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





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Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



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