IM KLINGELTAL - Freistehendes 1-2 Fam. Haus mit Garten und Garage in Zweibrücken-Ixheim

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Zweibrücken-Ixheim, im idyllischen Klingeltal, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956. Umgeben von gepflegten Stadtvillen genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich die Nähe zur Stadt.



Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 79 m² Wohnfläche. Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig saniert und ist seit 2022 vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss erst 2022 modernisiert wurde und aktuell leer steht, ideal also für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Bad. Im Erdgeschoss befindet sich eine bodengleiche Dusche, im Obergeschoss eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man im Erdgeschoss auf eine große Sonnenterrasse, während im Obergeschoss ein kleiner Balkon zur Verfügung steht.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein besonderes Extra, ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad. Vom Waschraum aus führt eine Treppe direkt in den gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine geräumige Garage mit direktem Kellerzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.



Dieses vielseitige Anwesen eignet sich gleichermaßen für Familien, die großzügig wohnen möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen. Dank der attraktiven Lage und der bereits erfolgten Sanierungen können Sie hier direkt einziehen oder solide Mieteinnahmen erzielen.

Lage

Versorgung / Lebensmittelmärkte

- ALDI Süd in Ixheim, Etzelweg in Hausnähe verfügbar.

- Weitere Supermärkte (REWE, Lidl, WASGAU) sind direkt im Stadtteilzentrum oder in Ixheim vorhanden.



Ärzte / Gesundheit

- Internistische Hausarztpraxis, zentral im Stadtteil Ixheim.

- Apotheken sowie weitere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Ixheim bzw. in Zweibrücken gut erreichbar.

- Ein Krankenhaus befindet sich in der Innenstadt von Zweibrücken



Schulen / Bildungseinrichtungen

- Grundschule Thomas-Mann Schule in Ixheim.

- Breitwiesenschule in Ixheim.

- Diverse weiterführende Schulen in Zweibrücken (Gymnasien etc.), Kindergärten ebenfalls im Stadtteil.



Banken / Finanzen

- Sparkasse Südwestpfalz, Filiale Ixheim

- SB-Stellen und Geldautomaten sind in Ixheim vorhanden.

- Weitere Banken befindet sich im Stadtzentrum



Verkehr / ÖPNV Anbindung

- Stadtbuslinien von Zweibrücken verlaufen über Ixheim, z. B. Linien mit Ziel Hbf/ZOB und Anbindung an Stadtmitte etc.

- Zweibrücken Hauptbahnhof bietet regionale Zugverbindungen.

- Gute Straßenanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A8. (→ schnelle Erreichbarkeit zu umliegenden Ortschaften und Regionen)



Freizeit / Umgebung

- Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitangebote in und um Ixheim / Zweibrücken.

- Sehenswürdigkeit: Rosengarten Zweibrücken, ein kulturelles Highlight.





Entfernung zu nächst größeren Städten

- Pirmasens: ca. 24 km (Autofahrt etwa 20 Minuten).

- Saarbrücken: ca. 39 km (Autofahrt etwa 30 Minuten)

- Kaiserslautern: ca. 54-60 km je nach Route (über A8 / A62).

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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