WOHNEN IN IXHEIM - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse in 66482 Zweibrücken

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus der Firma Massa wurde im Jahr 1996 in Zweibrücken-Ixheim errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,63 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Kamin, von dem aus ein direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse besteht. Die Küche ist separat gehalten und grenzt an den Essbereich an. Zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 18,8 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 12 m² stehen zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Wanne sowie eine geräumige Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Dachbereich, der ausbaufähig ist und somit zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche ermöglicht. Die Heizungsanlage ist in einem Raum unter dem Dach untergebracht.



Zum Haus gehören eine Garage auf der rechten Seite sowie ein Carport links neben der Terrasse. Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für handwerklich geschickte Käufer, die sich ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Einkauf & Versorgung:

Mehrere Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe, u. a. REWE, Lidl, Aldi und WASGAU Frischemarkt am Etzelweg. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im Stadtteilzentrum Ixheim sowie in der Zweibrücker Innenstadt.



Gesundheit:

Allgemeinmediziner und Fachärzte direkt in Ixheim, Apotheken vor Ort. Das Krankenhaus Zweibrücken ist in wenigen Minuten erreichbar.



Bildung:

Grundschule, weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien in Zweibrücken sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Kindergärten befinden sich ebenfalls im Stadtteil.



Finanzen:

Sparkasse Südwestpfalz und weitere Banken mit SB-Filialen direkt in Ixheim.



Verkehr & ÖPNV:

Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, schnelle Erreichbarkeit des Zweibrücker Hauptbahnhofs mit Regionalverbindungen. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens.



Freizeit & Erholung:

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Vereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot.



Entfernungen zu größeren Städten:

Saarbrücken ca. 40 km

Kaiserslautern ca. 45 km

Pirmasens ca. 20 km

jeweils bequem über die Autobahn oder mit der Bahn erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .

Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.

Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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