ENERGIESPARSAM - Freist. 2-Fam. Haus mit großem Garten in 66509 Rieschweiler-Mühlbach
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von 66509 Rieschweiler-Mühlbach befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen auf einem großzügigen 959 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Süd-West-Ausrichtung des Gartens, die für sonnige und lichtdurchflutete Wohnverhältnisse sorgt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 118,9 m² Wohnfläche ist als komfortable 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine verbaute Einbauküche ist bereits vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein Kaminanschluss sorgt hier für ein besonders behagliches Wohnambiente.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 113,4 m² Wohnfläche und ist als 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung konzipiert. Auch hier stehen eine Einbauküche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Ein Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite über das helle Wohn- und Esszimmer. Beide bieten einen angenehmen Ausblick und viel Sonne.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1984 in Holzständerbauweise als damaliges Niedrigenergiehaus mit Satteldach errichtet. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie durch einen Anbau in Massivbauweise mit Flachdach sinnvoll erweitert und modern ergänzt.
Rechts neben dem Haus, in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und Treppenhaus, befindet sich ein Carport, der mit einem Abstellraum bzw. einer Werkstatt verbunden ist. Im Treppenhaus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Links neben dem Gebäude stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Über ein Gartentor gelangt man in den hinteren Gartenbereich, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Dort befinden sich zwei Gartenhäuser, darunter ein Brennholzlager für den Kamin der Erdgeschosswohnung sowie ein separates Gartenhaus für Gartengeräte. Ein Hochbeet rundet das Angebot für Gartenliebhaber ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bauweise, sonnigem Grundstück und hervorragender Wohnlage. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie eröffnet zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Versorgung / Einkauf:
- Gute Grundversorgung im Ort
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zweibrücken
Lebensmittelmärkte:
- Supermärkte und Discounter in Rieschweiler-Mühlbach sowie in Zweibrücken schnell erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
- Allgemeinärzte und Apotheken im Ort und in Zweibrücken
- Krankenhaus in kurzer Fahrzeit
Bildung:
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- weiterführende Schulen in Zweibrücken
Banken:
- Bankfilialen und Geldautomaten im Ort und im benachbarten Zweibrücken
Verkehr / ÖPNV:
- Gute Anbindung an die B10 sowie kurze Wege zur A8
- Bus- und Bahnanschlüsse im Ort bzw. in Zweibrücken
Freizeit / Erholung:
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege
- Sport- und Vereinsangebote vor Ort.
Entfernungen zu Städten:
Zweibrücken ca. 8 km
Pirmasens ca. 18 km
Homburg ca. 25 km
Saarbrücken ca. 45 km
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de
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