Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 2 freie Einheiten & sofortige Renditechance

Objektbeschreibung

Highlights im Überblick:

* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ideal zur Kapitalanlage

* 2 Wohnungen leerstehend – sofortiges Entwicklungspotenzial

* Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 390 € Kaltmiete

* Solide Grundstruktur mit klaren Grundrissen

* Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf – attraktive Wertsteigerung möglich



Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, aktiv Wert zu schaffen? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Pirmasens genau das Richtige für Sie sein.



Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,96 m² auf einem Grundstück von ca. 330 m². Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder zu sanieren und anschließend neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 390 €, wodurch bereits ein laufender Ertrag gegeben ist.



Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind funktional und gut strukturiert, sodass sich die Wohnungen sowohl für Singles als auch Paare eignen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren und die Mieteinnahmen nachhaltig steigern.



Die technische Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stand: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (ca. Ende der 90er Jahre), während Heizkörper und Leitungen teilweise noch aus den 60er Jahren stammen und sichtbar auf Putz verlegt sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlagen. Die Dacheindeckung wurde in Teilbereichen in den 2000er Jahren erneuert, während andere Bereiche älteren Datums sind.



Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungs- bis sanierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen jedoch die Chance bietet, durch gezielte Investitionen eine deutliche Wertsteigerung zu erzielen. Besonders für Kapitalanleger mit Weitblick oder handwerklichem Hintergrund eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, ein renditestarkes Objekt zu entwickeln.



Die Kombination aus bereits bestehender Mieteinnahme, zwei sofort verfügbaren Einheiten und weiterem Optimierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit im Markt.



Nutzen Sie diese Chance und realisieren Sie Ihr eigenes Investmentprojekt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Allgemein

Pirmasens liegt im Süden von Rheinland-Pfalz nahe der französischen Grenze und ist bekannt für seine lange Tradition als Schuh- und Industriestandort. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet durch ihre Lage am Rand des Pfälzerwaldes eine hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohngebiete, gewachsene Strukturen und die Nähe zur Natur machen Pirmasens zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.



Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B10 und B270 sind Städte wie Landau, Zweibrücken, Kaiserslautern und die französischen Nachbarregionen schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in großer Vielfalt vorhanden und gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.



Bildung und Wirtschaft

Pirmasens bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien. Ergänzt wird dies durch berufsbildende Schulen und Weiterbildungseinrichtungen. Die Stadt hat sich von ihrer industriellen Vergangenheit weiterentwickelt und bietet heute eine Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren in Rheinland-Pfalz und dem Saarland.



Sport und Freizeit

Die direkte Lage am Pfälzerwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naturparks sowie vielfältige Sportangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Darüber hinaus bietet Pirmasens kulturelle Angebote wie Museen, Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern.



Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist in Pirmasens gut aufgestellt: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleisten die Grundversorgung. Das Städtische Krankenhaus Pirmasens sowie weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung bieten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Ergänzend stehen Kliniken in Zweibrücken, Landau und Kaiserslautern zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Sonstiges

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