Rund 8,3 % Bruttorendite möglich: 1-Zimmer-Wohnung in Überherrn
Objektbeschreibung
Rund 8,3 % Bruttorendite möglich: 1-Zimmer-Wohnung in Überherrn
Wer eine kleine Eigentumswohnung als Kapitalanlage sucht, braucht vor allem drei Dinge: einen überschaubaren Einstiegspreis, nachvollziehbare laufende Kosten und eine realistische Vermietungsperspektive. Genau hier setzt diese leer stehende 1-Zimmer-Wohnung in Überherrn an.
Die Wohnung bietet rund 35 m² Wohnfläche und befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Zum Angebot gehören ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerraum. Im Gebäude stehen außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und eine Trockenmöglichkeit zur Verfügung.
Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich trotz der kompakten Fläche klar gliedern. Hinzu kommen ein separater Küchenbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist nicht modern inszeniert und soll es auch nicht vortäuschen: Bad, Küche, Bodenbeläge und weitere Oberflächen entsprechen überwiegend einem älteren Standard.
Für Käufer, die eine vollständig renovierte Wohnung suchen, besteht deshalb noch Handlungsbedarf. Für Kapitalanleger liegt darin gleichzeitig die Möglichkeit, Renovierungsumfang und Ausstattungsstandard selbst festzulegen, anschließend einen neuen Mieter auszuwählen und das Mietverhältnis von Anfang an selbst zu gestalten.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 340 € monatlich ergibt sich auf Basis des Kaufpreises von 49.000 € eine mögliche Bruttomietrendite von rund 8,3 %. Dabei handelt es sich um eine Soll-Kalkulation vor Erwerbsnebenkosten, Renovierungsaufwand und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten – nicht um ein bestehendes Mietverhältnis oder eine garantierte Rendite.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 163 €, darin enthalten sind 30,69 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 29.484,45 €. Die Wohnung wird frei übergeben und kann nach dem Erwerb ohne Rücksicht auf ein bestehendes Mietverhältnis renoviert oder selbst genutzt werden.
Auch die Lage unterstützt die Vermietbarkeit einer kleinen Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Damit bleiben wichtige Wege des Alltags auch ohne lange Fahrten erreichbar.
Lage
Die Wohnung liegt in der Händelstraße in Überherrn – in einem Wohnumfeld, in dem wichtige Alltagswege angenehm kurz bleiben. Ein Arzt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist etwa 200 Meter entfernt. Apotheke, REWE und verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Aldi und Lidl liegen weniger als einen Kilometer entfernt.
Gerade für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung ist diese Nähe relevant: Bewohner sind für Einkäufe, medizinische Versorgung und alltägliche Besorgungen nicht vollständig auf das Auto angewiesen. Gleichzeitig gehört ein eigener Außenstellplatz zur Wohnung.
Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 6,6 Kilometer entfernt, der Bahnhof Bous etwa 7,7 Kilometer. Damit bleibt Überherrn sowohl für Bewohner mit Arbeitsplatz in der Region als auch für Menschen interessant, die bewusst außerhalb der größeren Städte wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Grundversorgung zu verzichten.
Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Lage damit keine spektakuläre Prestigeadresse – aber genau das, was für eine dauerhaft vermietbare kleine Wohnung häufig wichtiger ist: bezahlbares Wohnen, kurze Alltagswege und eine solide regionale Anbindung.
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