Neubauwohnung mit Balkon in besonderer Hanglage von Spiesen-Elversberg

Objektbeschreibung

Highlights im Überblick

+ Erstbezug im Neubauprojekt Panora in beliebter Höhenlage

+ Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Raumaufteilung

+Großzügige Terrasse mit ca. 14 m²

+ Geplante Fertigstellung noch 2026

+ Materialauswahl aktuell noch mitgestaltbar



Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne Neubauwohnung mit durchdachter Aufteilung, großzügiger Terrasse und der Möglichkeit, bei der Ausstattung noch eigene Vorstellungen einzubringen? Im Neubauprojekt Panora entsteht in beliebter Höhenlage von Spiesen-Elversberg eine kleine Wohnanlage mit lediglich vier Eigentumswohnungen.

Diese ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Vom Eingangsbereich führt der Flur in die einzelnen Räume. Linkerhand befindet sich eines der Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und je nach Blickrichtung teilweise einen angenehmen Ausblick ins Grüne bietet.



Aufteilung der Wohnfläche:

+ Eingangsbereich und Flur

+ Schlafzimmer

+ Weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

+ Badezimmer

+ Abstellraum

+ Offener Wohn-/Essbereich mit Küche

+ Überdachte Terrasse



Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und soll noch 2026 bezugsfertig sein. Dadurch besteht derzeit – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – noch die Möglichkeit, bei verschiedenen Materialien und Oberflächen mitzuentscheiden. Bei den Bodenbelägen sind beispielsweise Materialien bis zu einem vorgesehenen Budget von 30 €/m² enthalten.

Zur zeitgemäßen Neubauausstattung gehören unter anderem eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Die Kombination aus moderner Technik, zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern, praktischem Abstellraum und großzügiger Terrasse macht die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.

Außenstellplätze können für jeweils 12.000 € zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 349.000 €.

Lage

Die Gemeinde Spiesen-Elversberg gehört zum Landkreis Neunkirchen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Saarland. Das Neubauprojekt Panora entsteht in attraktiver Höhenlage und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit schönen Ausblicken auf die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Waldgebiete, Spazier- und Radwege sowie weitere Naherholungsflächen laden dazu ein, die freie Zeit im Grünen zu verbringen. Auch Sportbegeisterte kommen in Spiesen-Elversberg auf ihre Kosten: Mit der SV Elversberg und den Heimspielen des Bundesligisten in der URSAPHARM-Arena verfügt die Gemeinde über ein besonderes sportliches Highlight.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken, St. Ingbert und Homburg.

Spiesen-Elversberg verbindet damit eine attraktive, ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Höhenlage, das gepflegte Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen den Standort zu einem besonders angenehmen Lebensmittelpunkt und bilden den passenden Rahmen für das Neubauprojekt Panora.

Sonstiges

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