GEPFLEGTE 3 ZKB WOHNUNG MIT SÜD-BALKON UND GARAGE IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN OBJEKT IN SULZBACH
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG DER WOHNUNG
7. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die ca. 98 m² große Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Waschmaschine kann in der Küche integriert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage.
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
Im obersten Stockwerk der Wohnanlage stehen den Eigentümern zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung.
Hierzu gehört eine Gemeinschaftssauna, die nach vorheriger Absprache genutzt werden kann und zum Entspannen einlädt.
Darüber hinaus steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der sich ideal für private Feierlichkeiten wie Geburtstage, Familienfeste oder gesellige Zusammenkünfte eignet.
Diese zusätzlichen Einrichtungen bieten den Bewohnern einen angenehmen Mehrwert und ergänzen das Wohnangebot der Anlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Tulpenweg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Sulzbach/Saar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Autobahn A623 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Saarbrücken und ins überregionale Straßennetz über die A8. Über das nahegelegene Autobahndreieck Friedrichsthal erreicht man die A623 und A8 komfortabel in alle Richtungen.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt in etwa 10 km Entfernung, was eine Fahrtzeit von nur ca. 15 Minuten mit dem Auto bedeutet – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten in der Großstadt. Auch Neunkirchen, ein weiteres Zentrum im Saarland mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ist mit rund 12–13 km Entfernung schnell erreicht – meist in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut nutzbar: Der Bahnhof Sulzbach liegt in kurzer Reichweite und bietet regionale Zugverbindungen, z. B. nach Saarbrücken und Neunkirchen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und eine ausgeprägte Anbindung an Naherholung und Natur – perfekte Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Sonstiges
WOHNGELD / NEBENKOSTEN
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit 400,00 €.
Gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 ergibt sich folgende rechnerische Kostenaufteilung:
1. Kosten für den Mieter (umlagefähig)
Monatlich: ca. 252,91 €
Jährlich: ca. 3.034,89 €
Diese Betriebskosten können bei einer Vermietung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf den Mieter umgelegt werden.
2. Kosten für den Eigentümer (nicht umlagefähig)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 28,36 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 101,10 € monatlich
Gesamter Eigenanteil des Eigentümers: ca. 129,46 € monatlich.
Hinweis:
Die aufgeführten Kosten ergeben zusammen ca. 382,37 € monatlich. Die Differenz zum derzeitigen Wohngeld von 400,00 € beträgt 17,63 € monatlich und ist in der vorstehenden Aufteilung noch nicht berücksichtigt.
Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan 2025/2026. Abweichungen im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnung sind möglich.
Die Grundsteuer B Beträgt 140,99 €/Jahr.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 48 Eigentumswohnungen.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 243/10.000stel
Bilder
