Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Eppelborner Ortsteil Bubach-Calmesweiler!



Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur sorgt für eine klare Raumaufteilung und verbindet alle Zimmer auf praktische Weise.



Der geräumige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und zeichnet sich durch viel Tageslicht sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden.



Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres, kleineres Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.



Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 10 m², ein Außenstellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab.



Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Haus zu erwerben. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Praxis, Gastronomie oder Einzelhandelsfläche. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Lage

Eppelborn ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, zentral im Illtal gelegen. Die Gemeinde punktet mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Saarbrücken (ca. 25 km südlich) und Lebach (ca. 7 km westlich). Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A1 ist Eppelborn hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch per Bahn und Bus ist Eppelborn gut erreichbar – der örtliche Bahnhof und mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die Region.



Vor Ort erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert, geprägt von einer landschaftlich reizvollen Lage und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Weitere detaillierte Informationen zur Immobilien, finden Sie in unserem interaktiven Web-Exposé. Dazu gehören unter anderem der vollständige Energieausweis sowie bemaßte Grundrisse. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir bitten Sie daher, uns alle erforderlichen Informationen zur Verfügung zu stellen, damit wir Ihnen schnell und umfassend weiterhelfen können.



Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.



Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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