Erstbezug - Exklusive Neubauwohnung mit hohen Decken und Balkon in Überherrn-Felsberg zu vermieten
Objektbeschreibung
In Überherrn-Felsberg, genauer in Unterfelsberg, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit ingesamt drei Wohneinheiten, welches zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und energieeffiziente Bauweise. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen mit besonderem Komfort legen.
Auf ca. 71,55 m2 Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Zur weiteren Raumaufteilung gehören ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein modernes Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche:
- Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Farbe Anthrazit)
- Großformatige Fliesenböden (90x90 cm)
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Hauseigene Schließanlage für komfortablen Zugang
- Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 25,00 € monatlich)
Die monatlichen Nebenkosten betragen 160,00 €.
Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet.
Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schäferimmo.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in Felsberg (Unterfelsberg), einem Teil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Überherrn oder Altforweiler. Auch die Stadt Saarlouis mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die B269 und die B405 erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn A620 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage ebenfalls für Berufspendler interessant macht.
Felsberg überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Saar oder rund um die bekannte Teufelsburg, von der aus sich ein herrlicher Ausblick über das Saartal bietet.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bilder
