Erstbezug nach Kernsanierung - 3-ZKB mit Balkon in toller Lage auf dem Rotenbühl

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte Wohnung (Erstbezug) in exklusiver Lage des Saarbrücker Rotenbühl bietet nahezu alles, was einem gehobenen Anspruch an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.



Nach dem Eingang, den Sie im 1.OG über das innenliende Treppenhaus des Gebäudes erreichen, befinden Sie sich im Eingangsflur, der alle Räume dieser Ebene erschließt.



Neben dem Vollbad mit Fenster gibt es zwei weitere Räume, die sehr gut als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.



Der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet auch den Ausgang zum überdachten Balkon mit wunderbarer Aussicht auf die Umgebung. Neben dem Küchenbereich bietet ein separater Hauswirtschaftsraum nützlichen Stauraum und verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.



Auch die Wahl der verwendeten Materialien und die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Neben der Fußbodenheizung sorgen zusätzlich die 3-fach verglasten Fenster für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit.



Die Verdunkelung erfolgt bei Bedarf über elektrische Rollläden.



Die Mitnutzung des Gartens hinter dem Gebäude ermöglicht Ihnen den Aufenthalt und die Entspannung auf der ebenen

Grünfläche des üppigen Anwesens.



Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude (50 € pro Monat) und ein eigener Kellerraum runden dieses exklusive Mietangebot ab.



Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen zu dieser Wohnung NUR PER E-MAIL bzw. als Antwort zu dieser Anzeige unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, Anzahl der Personen und Angaben zu Ihrer beruflichen Tätigkeit. Vielen Dank.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wohnviertels Rotenbühl, eingebettet in ein sehr gepflegtes und gut situiertes Umfeld mit bester Anbindung zur City oder auch zur Universität des Saarlandes.



Die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.



Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene Scheidter Straße zur Saarbrücker Innenstadt.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

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