Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment wurde im Dezember 2025 umfassend renoviert und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.



Mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und hellen Wohnraum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet die Diele mit Platz für eine Garderobe.



Das Apartment befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich alltagsfreundlicher Lage. Die Innenstädte von Saarbrücken und St. Ingbert sind mit dem Auto bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt zudem nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.



Die Wohnung ist seit dem 01.03.26 vermietet:



• Monatliche Kaltmiete: 480 €

• Hausgeld 2026: 182€/Monat

• davon nicht auf Mieter umlegbare Kosten: 63€/Monat

• Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.25: 93.584,74 €

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Scheidt, einem gefragten Wohnstandort der saarländischen Landeshauptstadt. Sie liegt an einer Hauptstraße und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, die der Lage zusätzliche Attraktivität verleiht.



Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, zentrale Infrastruktureinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Wohnqualität.



Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:



• Restaurant – ca. 0,4 km

• Bäckerei – ca. 0,5 km

• Frisör – ca. 0,5 km

• Apotheke – ca. 1,1 km

• großer Supermarkt – ca. 1,5 km

• Stadtzentrum St. Ingbert – ca. 4,5 km

• Stadtzentrum Saarbrücken – ca. 7,8 km



Verkehrsanbindung:



• Bushaltestelle – ca. 30 m

• Bahnhof – ca. 1,3 km

• Autobahn A6 – ca. 5,4 km



Umliegende Städte und Einrichtungen:



• CISPA Campus, St. Ingbert – ca. 4 km

• CISPA Helmholtz-Zentrum, Saarbrücken – ca. 6 km

• Universität des Saarlandes – ca. 8 km

• Flughafen Saarbrücken – ca. 10 km

Sonstiges

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).



Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.



Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:



Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.



Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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