FRISCH SANIERT - Direkt bezugsbereite 4-ZKB Eigentumswohnung im 2.OG in 66482 Zweibrücken

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Zweibrücken befindet sich diese hochwertig und vollständig 2025 sanierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts (Wohneinheit 5) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.



Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als attraktive Kapitalanlage.



Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2017 erneuert wurde und eine separate, wohnungsbezogene Wärmeversorgung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.



Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Zweibrücken an einer Verkehrsstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage

Versorgung / Einkauf:

Gute städtische Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung



Lebensmittelmärkte:

Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Discounter schnell erreichbar



Ärzte / Gesundheit:

Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Klinikum Zweibrücken in kurzer Distanz



Bildung:

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet vorhanden



Banken:

Bankfilialen und Geldautomaten verschiedener Institute in der Innenstadt



Verkehr / ÖPNV:

- Sehr gute Busanbindung

- Bahnhof Zweibrücken mit Regionalverkehr

- Schnelle Anbindung an A8 und B10



Freizeit / Erholung:

Nähe zu Rosengarten, Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Gastronomie



Entfernungen zu Städten:

Homburg ca. 15 km

Pirmasens ca. 25 km

Kaiserslautern ca. 40 km

Saarbrücken ca. 45 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : kai.goedicke@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .

Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.

Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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