3 FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON SAARBRÜCKEN - (ALT) RASTPFUHL

Objektbeschreibung

Das Gebäude wird derzeit gemischt zu Wohn- und Praxiszwecken genutzt und verfügt über drei separate Einheiten:



ERDGESCHOSS – WOHNUNG, CA. 91 m² – DERZEIT FREI

3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung.

Letzte Kaltmiete: 480 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung laut letztem Mietvertrag: 200 € monatlich



1. OBERGESCHOSS – LOGOPÄDISCHE PRAXIS, CA. 87 m² – VERMIETET

3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Einheit ist seit dem 01.11.1999 vermietet und wird als logopädische Praxis genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung von Wohnung zu Praxis ist in den Bauunterlagen dokumentiert.

Kaltmiete: 460 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 160 € monatlich (Heizkosten 85 € und NK 75 €)

Kaution: keine



DACHGESCHOSS / 2. OBERGESCHOSS – PRAXIS, CA. 57 m² – VERMIETET

2 Zimmer, Küche und Bad. Die Einheit ist seit dem 01.01.2023 vermietet und wird als kinderpsychologische Praxis genutzt.

Kaltmiete: 400 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich (Heizkosten 85 € und NK 65 €)

Kaution: 800 €



Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer frei verfügbaren Einheit im Erdgeschoss, die selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.



Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, sodass Sie die Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.



Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Sportaktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses erleben.

Sonstiges

Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem. Der Heizölverbrauch des gesamten Hauses lag im letzten Abrechnungsjahr bei ca. 2.038 Litern.



Die zuletzt abgerechneten bzw. bekannten Kosten:



Gebäudeversicherung: ca. 1.285 Euro jährlich

Grundsteuer: ca. 502 Euro jährlich

Wasser/Abwasser: ca. 507 Euro jährlich

Strom: ca. 345 Euro jährlich

Rauchwarnmelderservice: ca. 78 Euro jährlich



Der tatsächliche Verbrauch und die daraus entstehenden Kosten sind abhängig von der Nutzung, der Personenzahl sowie den jeweiligen Energiepreisen.

Bilder