FREISTEHENDES 4-FAMILIENHAUS MIT 3 BALKONEN, TERRASSE, GARTEN & GARAGE IN SULZBACH

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG / AUFTEILUNG / MIETEINNAHMEN



Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Garten bietet insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m².



Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone mit schöner Aussicht, die Terrasse im Gartengeschoss sowie das zum Anwesen gehörende Gartengrundstück. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie verschiedene Mietergruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.



Ein weiterer Vorteil ist das zusätzliche Vermietungspotenzial: Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und kann anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auch die derzeit nicht vermietete Garage bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.



AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN



GARTENGESCHOSS – 2 ZKB MIT TERRASSE, CA. 60 m² WOHNFLÄCHE

Die Wohnung ist seit dem 25.07.2019 vermietet.

Kaltmiete: 400 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 210 € monatlich

Kaution: keine



ERDGESCHOSS – 4 ZKB MIT BALKON, CA. 105 m² WOHNFLÄCHE

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 vermietet.

Kaltmiete: 625 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 190 € monatlich

Kaution: keine



OBERGESCHOSS – 4 ZKB MIT BALKON, CA. 105 m² WOHNFLÄCHE

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet.

Kaltmiete: 750 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 225 € monatlich

Kaution: 2.250 €



DACHGESCHOSS – 3 ZKB MIT BALKON, CA. 85 m² WOHNFLÄCHE



Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und steht anschließend zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.



GARAGE

Zum Anwesen gehört eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist und somit ebenfalls zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.



MIETEINNAHMEN / VERMIETUNGSPOTENZIAL

Die derzeit vermieteten drei Wohneinheiten erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.775 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 21.300 €.



Durch die Neuvermietung der frei werdenden Dachgeschosswohnung (mind. 500 €) sowie der Garage (mind. 50 €) besteht die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen entsprechend zu steigern auf ca. 27.300 €.



Positiv für zukünftige Eigentümer: Die derzeitigen Mieter fühlen sich nach eigener Aussage in ihren Wohnungen sehr wohl und haben den Wunsch geäußert, auch nach einem Eigentümerwechsel weiterhin dort wohnen zu bleiben.



Damit bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auch eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der übrigen Wohnungen ist denkbar.

Lage

Das 4-Familienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sulzbach/Saar. Die zentrale Lage im Sulzbachtal ermöglicht kurze Wege innerhalb von Sulzbach und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen.



Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Sulzbach und teilweise im näheren Umfeld der Immobilie.



Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut. In Sulzbach befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen. Mit der Gemeinschaftsschule Vopeliuspark und dem Theodor-Heuss-Gymnasium stehen zudem weiterführende Schulen direkt im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Berufsbildungszentrum Sulzbach.



Die Sulzbacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage zwischen Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen.



Ungefähre Fahrzeiten mit dem Pkw, je nach Verkehrslage:



Sulzbach-Mitte: ca. 2–3 Minuten

St. Ingbert: ca. 10–15 Minuten

Neunkirchen: ca. 15 Minuten

Saarbrücken: ca. 15–20 Minuten



Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Straßen- und Autobahnverbindungen sind Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr.



Für Freizeit und Erholung bieten die Wald- und Grünflächen rund um Sulzbach zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und weitere Freizeitaktivitäten.



Insgesamt verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Saarlandes. Gerade für ein Mehrfamilienhaus sind dies interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges

DIE ZULETZT ABGERECHNETEN BZW. BEKANNTEN KOSTEN:



Grundsteuer: 542,04 € jährlich

Wasserkosten (nach Verbrauch/Zähler): 425,29 € jährlich

Abwasser (nach Verbrauch/Zähler): 640,39 € jährlich

Niederschlagswasser: 168,65 € jährlich

Heizkosten gesamt (nach Verbrauch/Zähler): 5.840,81 € jährlich

Müllabfuhr: 539,80 € jährlich

Allgemeinstrom: 211,96 € jährlich

Schornsteinreinigung: 104,95 € jährlich

Wohngebäudeversicherung: 637,15 € jährlich

Haftpflichtversicherung: 131,38 € jährlich

Gemeinschaftsantenne / Breitbandkabel: 714,48 € jährlich



Gesamtkosten: 10.009,90 € jährlich



Die vorgenannten Beträge basieren auf den zuletzt vorliegenden Abrechnungen bzw. bekannten Kosten. Insbesondere verbrauchsabhängige Kosten können je nach Nutzung, Personenzahl, Verbrauch sowie den jeweils geltenden Energie- und Versorgungspreisen abweichen.

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