Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Grundstück
Grundstücksfläche
5.395 m²
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien
§34 Nachbarschaft
Lage
Hüttigweiler ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Illingen im Saarland und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden – sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegene B41 sowie die A1 und A8 erreicht man sowohl Saarbrücken als auch Neunkirchen oder Lebach in kurzer Zeit.
Die ruhige Lage macht das Grundstück ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ob für Familien, Pendler oder Investoren – Hüttigweiler überzeugt mit Lebensqualität, Infrastruktur und Perspektive.
Objektbeschreibung
Highlights:
• Großzügige Gesamtfläche von über 5.300 m², aufgeteilt in drei separate Parzellen
• Sonnige Westhanglage mit viel Nachmittagssonne und weiter Aussicht über Hüttigweiler
• Ruhige Wohnlage in Hüttigweiler mit guter Anbindung und angenehmem Umfeld
• Grundstück im Innenbereich – laut Gemeinde als Baulücke klassifiziert
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private oder projektbezogene Bauvorhaben
Dieses weitläufige Grundstück in Hüttigweiler (Gemeinde Illingen) bietet auf insgesamt 5.395 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bauprojekte. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen es zu einer attraktiven Option für Familien, Bauträger und Investoren gleichermaßen.
Auch wenn für das Grundstück derzeit keine förmliche Baulandausweisung vorliegt, wurde es von der Gemeinde als Baulücke im Innenbereich eingestuft. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung im Rahmen einer Bauvoranfrage nach §34 BauGB – eine solide Grundlage für kreative Planung und individuelle Nutzung.
Die Fläche ist in drei großzügige Parzellen unterteilt und ermöglicht so eine flexible Projektentwicklung:
Parzellenaufteilung:
• Parzelle 1: 2.114 m²
• Parzelle 2: 2.224 m²
• Parzelle 3: 1.057 m²
Ob für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, mehrerer Wohneinheiten oder als langfristige Investition – dieses Grundstück überzeugt durch Lage, Größe und Potenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem lebendigen Ortsteil von Illingen!
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
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