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Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
250 m²
Größe Balkon/Terrasse
40 m²
Anzahl Terrassen
40
Anzahl Zimmer
14
Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
90 m²
Baujahr
1900
Zustand des Objektes
Teilsaniert
Objekt ist vermietet
Verfügbar ab
09.09.2025
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Erstellungsdatum
ohne
Lage
Zentrale Lage in Wiebelskirchen
Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Herzen von Wiebelskirchen, einem beliebten Stadtteil von Neunkirchen. Die zentrale Position bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Lage für Mieter wie Investoren besonders interessant.
Einkauf & Infrastruktur
In direkter Umgebung gibt es Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister. Banken, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, ebenso die Autobahnen A6 und A8 mit Verbindung in die Region.
Gesundheit & Betreuung
Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Neunkirchen sichern die medizinische Versorgung. Auch Senioren- und Pflegeeinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Bildung & Kinderbetreuung
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. In Neunkirchen gibt es zudem ein breites Angebot an beruflichen Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Freizeit & Kultur
Wiebelskirchen bietet ein aktives Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kurze Wege in die Natur. Ergänzt wird dies durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in Neunkirchen.
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Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,18 km
Autobahn
2 km
Bus
0,13 km
Kindergarten
0,18 km
Grundschule
0,20 km
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Wiebelskirchen. Das um 1900 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit soliden Modernisierungen und überzeugt vor allem durch eine hervorragende Rendite von rund 9,5 %. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine voll vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche, separat zugängliche Einheit mit ca. 50 m².
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Hier wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca.
110 m² Wohnfläche, ebenfalls mit vier Zimmern, Küche und Bad. In beiden Einheiten sind die Elektroinstallationen modernisiert (im OG und EG ca. 10 Jahre alt). Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 90 m²) wird aktuell als asiatisches Restaurant genutzt und verfügt über ein Gäste-WC sowie ein separates Privat-WC. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große, renovierungsbedürftige Einheit mit zwei Zimmern und Küche. Sie besitzt einen eigenen Eingang von der Straßenseite und bietet Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit oder alternativen Nutzung – eine wertvolle Ausbaureserve mit weiterem Vermietungspotenzial.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Heizungsanlage (Gas) erst kürzlich erneuert, die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und mit eleganten Teppichstufen versehen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hof, der praktische Abstell- oder Lagermöglichkeiten bietet. Ein pflegeintensiver Garten ist nicht vorhanden, was die Vermietung erleichtert. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche.
Vor dem Haus stehen 3–4 öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern und Gästen genutzt werden können.
Dank der zentralen Lage in Wiebelskirchen profitieren künftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür.
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit: Eine gepflegte Immobilie in bester Lage, voll vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen, zusätzlicher Ausbaureserve und exzellentem Renditepotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz und nachhaltige Erträge legen.
Sonstiges
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Ausstattung
Unterkellert
Ja
• Baujahr: ca. 1900
• Grundstücksfläche: ca. 250 m²
• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 320 m²
• 2 Wohneinheiten (80 m² & 110 m², beide 4 ZKB)
• 1 Gewerbeeinheit (ca. 90 m², aktuell als Restaurant vermietet, mit Gäste-WC und Privat-WC)
• 1 zusätzliche Einheit mit ca. 50 m² (2 Zimmer + Küche, renovierungsbedürftig, separater Eingang, barrierefreier Umbau möglich)
• OG-Wohnung mit großer Terrasse (ca. 40 m²)
• Voll unterkellert
• Neue Gasheizung (aktuell erneuert)
• Elektrik DG komplett erneuert
• Elektrik EG & OG ca. 10 Jahre alt
• Leitungen im OG & DG ca. 20 Jahre
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Fassade frisch gestrichen
• Treppenhaus renoviert (neu gestrichen, Treppe abgeschliffen, mit Teppichstufen versehen)
