Die Immobilie befindet sich ruhiger aber zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an die Universität des Saarlandes und die Ortsmitte von Dudweiler mit dem Dudoplatz.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und der Bahnhofstraße als der „längsten“ Einkaufsstraße des Saarlandes zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Deutschlands.
Saarbrücken zeichnet sich dabei durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg aus.
Mit dem Flughafen in Saarbrücken-Ensheim, dem Eurobahnhof, der Saarbahn und den zahlreichen Autobahnanschlüssen an die Bundesautobahnen A1, A620, A6 und A623 sind die Wege immer kurz und die infrastrukturelle Anbindung schnell und bequem.
Das Saarland selbst ist mit seinem Waldanteil von nahezu 1/3 das „grünste“ Bundesland. Viele Ausflugsziele sorgen dafür, dass nicht nur das bekannte Motto „gudd gess“ hier leicht umsetzbar ist, sondern auch das Freizeitleben nicht zu kurz kommt.
Nicht zuletzt sorgt die Offenheit und Freundlichkeit der Menschen hier dafür, dass die Wohn- und Lebensqualität in Saarbrücken ausgesprochen hoch ist.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler, Uni-naher Lage von Dudweiler-Süd.
In der ruhigen Seitenstraße befinden sich hier 3 Wohnungen jeweils im EG, OG und DG des Gebäudes.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück und links neben dem Haus bietet die tiefe Garage Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge.
Die Wohnungen in EG und OG bieten den Bewohnern mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC viel Raum zum Leben in sehr hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss steht den Mietern der ebene umlaufende Garten und eine Terrasse zur Verfügung, während die Bewohner des OG ihre Freizeit auf dem großzügigen, von Küche und Wohnzimmer betretbaren, Balkon verbringen können.
Das Dachgeschoss mit seinen 4-ZKB wird aktuell als 2-er WG genutzt.
Die Wohnung im EG ist an drei sehr zuverlässige Mieterinnen vermietet.
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Das neu gestrichene OG steht nach dem kürzlichen Auszug der letzten Bewohner sofort zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Das Untergeschoss besteht aus Kellerräumen für die Wohnungen in EG und OG, dem Heizungsraum und der Waschküche. Die Einheit im DG bietet in zwei praktischen Abstellräumen unter der Dachschräge zusätzlichen Stauraum.
Gerne gehen wir im Rahmen Ihrer Anfrage auf die aktuellen Details und Konditionen der Mietverträge und der aktuell erzielten Mietrenditen ein.
Bitte senden Sie uns dazu auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Aufteilung des Hauses:
- WHG EG mit 4-ZKB, Terrasse und Garten auf ca. 119qm
- WHG OG mit 4-ZKB und Balkon auf ca. 119qm
- WHG DG mit 3-ZKB auf rund 70qm
Wohnfläche gesamt ca. 308qm
Nutzfläche im Untergeschoss ca. 120qm
Technische Details:
Erneuerung der Bäder:
DG 2023
EG 2012
OG 2005
Heizung ÖL aus 2017, Tanks (4 x 1.500 L) aus 2013
Fassade, Balkone und Holzelemente des Eingangs neu gestrichen in 2024
Dachfenster im DG erneuert zwischen 2020-2023
Fenster im OG, auch die Balkontür in der Küche (mit Ausnahme der Balkontür im WZ) ausgetauscht in 2006
Schlafzimmerfenster im EG und Badezimmerfenster aus 2012 und 2013
Elektrik Im EG erneuert, FI überall nachgerüstet. Die Hauptverteilung wurde ebenfalls erneuert
Schnelles Internet über Glasfaseranschluss möglich
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
