Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
94,09 m²
Objekt ist vermietet
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 176.2 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
20.11.2028
Endenergiebedarf
176.2
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
21.11.2018
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Öl
Lage
Allgemein:
Bruchmühlbach-Miesau liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und zentraler Lage zwischen Saarland und Pfalz. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des westpfälzischen Berglandes bietet Bruchmühlbach-Miesau ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur und zugleich die Anbindung an größere Städte schätzen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A6 erreicht man schnell Kaiserslautern, Homburg, Saarbrücken und Mannheim. Auch der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Bruchmühlbach-Miesau gibt es Kindertagesstätten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Homburg, Waldmohr oder Kaiserslautern schnell erreichbar sind. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Zudem profitiert die Gemeinde von der Nähe zu großen Arbeitgebern, insbesondere zur Air Base Ramstein und zu den Wirtschaftsstandorten Kaiserslautern und Homburg.
Sport und Freizeit:
Bruchmühlbach-Miesau bietet ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballplätze sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Besonders beliebt ist der Ohmbachsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und ein attraktives Naherholungsgebiet für Familien und Naturfreunde darstellt.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische Versorgung und Facharzttermine stehen die Krankenhäuser in Homburg und Kaiserslautern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
+ Attraktive Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim – aktuell vermietet, mit stabiler Mieteinnahme von 490 € monatlich
+ Charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 94,09 m² Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und klassischem Altbau-Charakter
+ Separate Küche mit Durchgang zum Esszimmer – ideal für gemeinsames Kochen & Genießen
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse für entspannte Stunden im Freien
+ Terrasse mit separatem Zugang von außen – viel Privatsphäre und zusätzlicher Komfort
+ Zentrale Lage in Bruchmühlbach-Miesau mit sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld
Suchen Sie eine gepflegte Wohnung mit stabiler Rendite oder eine solide Basis für das eigene Zuhause? Diese Erdgeschosswohnung mit ca.
94,09 m² Wohnfläche vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit dem Potenzial zur späteren Eigennutzung.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse, die über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Grillabende im Freien. Die funktional geschnittene Küche grenzt direkt an das helle Esszimmer, das zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Zwei freundliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus mit nur wenigen Parteien vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Beständigkeit legen.
Aufteilung der Wohnfläche:
+ Flur
+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Esszimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer / Büro
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates WC
+ Terrasse
Kellerabteil (Nutzfläche ca. 5,46 m²)
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 € – ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag. In Kombination mit ihrem gepflegten Zustand, der soliden Bausubstanz und der guten Lage bietet die Immobilie eine wertbeständige Anlageoption, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
objektbeschreibung_lang
Highlights im Überblick:
Attraktive Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim – aktuell vermietet, mit stabiler Mieteinnahme von 490 € monatlich
Charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 94,09 m² Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und klassischem Altbau-Charakter
Separate Küche mit Durchgang zum Esszimmer – ideal für gemeinsames Kochen & Genießen
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse für entspannte Stunden im Freien
Terrasse mit separatem Zugang von außen – viel Privatsphäre und zusätzlicher Komfort
Zentrale Lage in Bruchmühlbach-Miesau mit sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld
Suchen Sie eine gepflegte Wohnung mit stabiler Rendite oder eine solide Basis für das eigene Zuhause? Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 94,09 m² Wohnfläche vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit dem Potenzial zur späteren Eigennutzung.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse, die über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Grillabende im Freien. Die funktional geschnittene Küche grenzt direkt an das helle Esszimmer, das zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Zwei freundliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus mit nur wenigen Parteien vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Beständigkeit legen.
Aufteilung der Wohnfläche:
Flur
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Terrasse
Kellerabteil (Nutzfläche ca. 5,46 m²)
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 € – ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag. In Kombination mit ihrem gepflegten Zustand, der soliden Bausubstanz und der guten Lage bietet die Immobilie eine wertbeständige Anlageoption, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
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Allgemein:
Bruchmühlbach-Miesau liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und zentraler Lage zwischen Saarland und Pfalz. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des westpfälzischen Berglandes bietet Bruchmühlbach-Miesau ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur und zugleich die Anbindung an größere Städte schätzen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A6 erreicht man schnell Kaiserslautern, Homburg, Saarbrücken und Mannheim. Auch der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Bruchmühlbach-Miesau gibt es Kindertagesstätten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Homburg, Waldmohr oder Kaiserslautern schnell erreichbar sind. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Zudem profitiert die Gemeinde von der Nähe zu großen Arbeitgebern, insbesondere zur Air Base Ramstein und zu den Wirtschaftsstandorten Kaiserslautern und Homburg.
Sport und Freizeit:
Bruchmühlbach-Miesau bietet ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballplätze sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Besonders beliebt ist der Ohmbachsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und ein attraktives Naherholungsgebiet für Familien und Naturfreunde darstellt.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische Versorgung und Facharzttermine stehen die Krankenhäuser in Homburg und Kaiserslautern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
ausstatt_beschr_lang
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 90er (Leitungen in den Wänden, als auch die Sicherungen)
Heizung: 2014 (Öl-Heizung, Brenner erneuert), 90er (Leitungen und Heizkörper), Warmwasser über Zentralheizung
Sonstiges: Parkettboden abgeschliffen vor ca. 15 Jahren. Zwischenzeitlich nochmal neu gestrichen
Ausstattung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Abstellraum
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 90er (Leitungen in den Wänden, als auch die Sicherungen)
Heizung: 2014 (Öl-Heizung, Brenner erneuert), 90er (Leitungen und Heizkörper), Warmwasser über Zentralheizung
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
